小产权房没有登记备案在国土部门，当然就不算是二套房了。如果你之前有过贷款，但现在己经还清了，有些地区的购房贷款是按贷款记录来划分的。也就是说它不管理有没有还清，**主要是考核你的贷款次数了。
全部3个回答 >小产权房再购买房屋是否算二套房？
131****1591 | 2025-08-29 19:30:33
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158****7704 小产权房再买房是否算二套，取决于小产权房是否备案。 2025-08-30 23:51:39
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155****5504 小产权房再买房是否算二套，关键看小产权房是否备案。没备案的一般算首套，已备案的算二套。 2025-08-29 23:02:38
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185****7246 小产权房再购买房屋是否算二套房，需要根据当地政策和具体情况来判断。小产权房通常是指没有取得国家正式产权证的房产，其法律地位和交易受到限制。如果小产权房没有在房管局备案，不计入个人名下房产套数，再购买商品房时可能算作首套房。但如果小产权房已备案，再购买商品房可能算作二套房。具体情况还需咨询当地房管局，以官方政策为准。 2025-08-29 22:54:28
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属于二套房，买房契税是交4%，并且还是二次贷款，利率上浮10%,公积金交满半年就可以贷款！
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不算，一般小产权房没有在国家相关系统内登记，因此国家查不到。你可以拿自己的身份证到房管局查个档就知道，不属于二套房。小产权房都无备案的,所以你再买算1套不属于。一、产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程中，办理房地产权证是**关键的环节。二、《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。三、房屋产权证的补办手续补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为如下：（1）由房屋产权人写一份申请书，定明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。（2）产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信，在规定报纸上刊登遗失声明。（3）声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结(内容包括：遗失证件找到后交回;因遗失证件而产生的后果自负)、本人身份证、户口簿、图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证。
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不算。现在计入首套或二套的 都是国有土地产权，大产权房子。小产权房是在集体土地上建立的。小产权房房子是村民的，土地归村集体所有。
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算二套房。 二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。 被认定为二套房的情形有： （1）自己有住房，给成年子女购房。 （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
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