不管产权证有没有办理下来，开发商只要送去备案，你就算二套房，除非不像银行贷款，因为银行会去房产局查询你名下是否有产权或者是否有备案信息。
一套房全额付清，再买房是否算二套房，是否有利率**
133****0157 | 2014-04-17 16:54:28
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153****3357 属于二套房，买房契税是交4%，并且还是二次贷款，利率上浮10%,公积金交满半年就可以贷款！ 2014-04-20 14:34:28
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141****5366 深圳这边是限购和限贷的，你的情况在深圳国土局是第一套的，但因为你在老家有贷款，银行你是算第二套的，**要６成的 2014-04-20 12:33:21
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145****2664 你好，你的情况**仅需3成，限购是地区性的，限贷是全国性联网的，所以呢没贷过款，在限购范围来说你在深圳是首套房，所以是按**3成来算！ 2014-04-19 12:43:05
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141****2513 楼上的说得太简单了。如果老家有房，而且是商品房，只要有在银行抵押贷过款（不管是否付清），在深圳买房如果还要再次贷款的话就按二套房的利率去算。
而在国土局里面，所有费用就按首套房的费用去交。。因为目前国土局是没有全国联网的，而银行是全国联网的。 2014-04-19 10:23:04 -
146****2131 之前那套房如果现在已经出手卖掉的话，再买可以用首套利率 2014-04-19 09:50:45
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144****5415 全额付款的房子把它卖了，再买还是算第一套，是算你现在所拥有的，贷款就有记录的，贷款一次还不还清再贷都算第二次，别混拉～ 2014-04-19 09:48:20
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133****2291 买房是二套的，贷款是首套的 2014-04-19 09:15:25
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131****7277 当然了。只要有了一套再买酒算第二套了 2014-04-18 17:36:06
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132****3463 银行没有贷款记录的话，**3万就可以了。 2014-04-17 17:20:21
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只有你第一套房一次性付清,在银行没有贷款记录的,算一套,其他的都二套.
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卖掉第一套房再买新房不算第二套房，算首套房。 2015年新的首套房认定标准： 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人微信号北京搜房经纪人。 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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第一套房卖了再买房算不算二套房需要有针对性的进行区分，如果首套房是通过贷款买房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套，此外，如果通过登记系统查询不到房产，但因为是通过贷款的形式购房，在银行的征信系统当中能够查询到贷款记录，再次贷款申请买房也算是二套房。简单来说，如果首套房没有使用住房抵押贷款卖掉之后通过抵押贷款的形式购房才能够算首套房。因为现在的购房政策比较严格，认定是否是首套房，是以家庭为单位，而且是认房又认贷，如果在房屋登记系统当中能够查询到名下有房产或者是有过贷款的记录，再次通过贷款买房都属于二套房。所以在购房的时候要慎重使用自己的首套房资格，也可以通过购买商业住房也就是我们常说的公寓，此类住房不在限购的政策之内。
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第一套房卖了再买房不一定算第二套房，通常来说首套房已经出售并且完成过户，本人名下就没有任何的房产，如果再次贷款购房时属于首套房，但如果首套房屋已经出售，但并没有过户，那么再购房屋属于二套房。在购买房屋时，应当评估自身的经济能力，评估自身的消费水平以及家人健康等一系列情况，从而估算**的额度以及月供的额度。在购买房屋之前应当学习一些房产知识，因为房产交易涉及的金额相对会更大一些，如果对于房产知识不了解，那么很容易出现上当受骗的情况。此外在购买房屋时不要忽视公摊面积，并且也要确定公摊面积的合理性，通常多层住宅的公摊面积并不是很大，在11%~16%，但对于一些高层房屋来说，由于受到电梯等相关因素的影响，公摊面积相对会大一些，在18%~26%，对于使用面积的影响是比较大的，应当综合来选择。
