买公寓算首套房吗? 首套公寓有贷款，再买住宅可以吗？

• 158****9955 有人说，过去是没钱买房，买房被限购后，是有钱也买不到房。这个时候各大公寓广告就出来了。很多人也因此就想到去买不限贷不限购的商住公寓。的确，公寓交通便利、商业发达、价格和住宅差不多，门槛又低，看起来的确是一个比较好的选择。可是，公寓真的有这么好吗？
  先来看看公寓和住宅的区别：公寓也叫商业公寓，从名字就可以看出来干什么用的，所以它属于商业地产，包括住宅式公寓，商务公寓和酒店式公寓三种。知道什么是商业地产不？举个例子，写字楼，商铺。住宅，也叫商品房，比较常见的供居住的房屋。虽然都有个商字，但明眼人都能从后面不同的字中看出两者的差别。
  然后我们来分析一下，为什么买住房不建议买公寓。
  第一、条件差，费用高。商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。公寓用来居住的话，上下班高峰的时候非常挤，日照通风条件都非常恶劣，周围都是钢筋铜骨，没什么好风景，面积还会缩水，对面可能是办公室，也可能是宠物店，往来人员非常的复杂，即使楼下有门禁也没什么用。在费用方面，商业用水用电要高出居民用水用电一倍多，物业费也很高。
  第二、看似便宜实则性价比不高。我们来算一下，首套住宅**一般是30%，贷款**高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，**至少50%，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，你选哪个？还有，商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权有说明吗？没有。况且没有落户和学位，后期也没有太大的增值空间
  第三、租出去也不赚钱。我们以广州的租金水平来看，普遍在44-66元每平米之间，在这其中取个中间值55，那么在广州这样的一线城市，一件60平的公寓租金也就3300元。勉强可以抵个月供吧。在第二部分我也说了，增值空间也不高，也没有什么接盘侠，转手还难。收支持平，买了不赚钱，买它干嘛！ 2019-06-12 21:51:27
• 131****5316 可以买的，如果公寓是商业的40年产权，住宅按首套，公寓属于住宅类型70年产权，按二套贷款，一次性付款的话就不用考虑这些 2019-06-12 21:51:23
• 142****8745
  
  毕竟帮帮是一个才华帅气温柔贴心萌暖睿智高大威猛神奇潇洒给力劲爽...的男子！
  
  比如在回答网友问题时，这么独特的个性特征表现得就更加轮廓分明！
  
  
  
  
  
  问题来自@红姐：
  
  
  
  我先请问一件事，买房，如果是未婚，是不是要去开“单身证明”，如果要开，去哪里开呢？
  
  
  
  
  红姐信息落后了哦，从9月30日起，成都民政局就不再开具“单身证明”了，而是以“个人声明书”代替。
  
  
  
  买房去银行办房贷的时候会要求出具婚姻情况证明，就是一份“声明书”，包含三种情况：
  
  
  
  “至今从未登记结婚”、
  
  “离婚后至今未再婚”、
  
  “丧偶后至今未再婚”、
  
  
  
  根据你的具体情况，在空白处填写并签字按印就可以啦！
  
  虽然不用跑腿开证明，可是这份“声明书”银行可是要收你200块软妹币呢！
  
  
  
  
  问题来自@朝二--：
  
  
  
  我在郊区用公积金买了一套房，现在想在主城区买个40年产权的loft公寓，属于二套房么？
  还能不能用公积金贷款呢？
  
  
  
  
  兄弟，首套房二套房的认定标准，帮帮至少说过5遍啦！你咋就阔以油盐不进呢~
  
  
  
  首套房二套房的认定标准只针对大产权70年的住房，不包括公寓。
  
  
  
  所以买个40年产权的商业公寓根本就不存在啥子首套二套。一句话：只要你有钱，商业公寓想买几套买几套！
  
  
  
  
  另外，40年产权的公寓是不支持公积金贷款的，不管你是省公积金、还是市公积金都是不行哒，并且商业公寓**5层哦~
  
  
  
  
  问题来自@微微：
  
  
  
  请问有个房子土地使用证是住宅用地，产权证是70年，但是房子是写字楼性质，没有厕所没有水，请问能上户读书不？
  
  能遭这么一出，你将自己一生的奇葩能量都消耗完了吧？！不管土地证是什么性质的，买了房子后，都统一到房管局去打印备案信息登记表，表格上面显示是“商品房住宅”就可以上户，表上变显示是“写字楼”或者其他商用的话，就不能落户。
  
  
  
  一切都已备案登记表为准！
  
  
  
  2019-06-12 21:51:18