公寓算首套房吗? 公寓影响住宅首套房吗？

• 146****3229 名下有一套房再购房算二套房。
  房贷利率根据相关规定：
  1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；
  2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；
  3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。 2019-04-10 18:02:41
• 153****9237 需要看当地购房限购政策，有的地方把商业地产算作限购范围，有的地方商业地产就不属于限购的范围，一般商业地产【小公寓】不算作限购范围，也就是说你购买的公寓不属于首套住房，你还可以再购买其他普通商品房，具体情况建议再购房前咨询一下售楼处，毕竟每个地方购房政策并不一样 2019-04-10 18:02:36
• 158****9101 如果你坚持每天看【昆明楼市】留言板，你会发现，我们一般不建议购买公寓。但基于楼粉的需要，本期简单介绍一下昆明的公寓。
  
  
  
  本文关键词：
  
  
  
  1.什么人适合买公寓
  
  2.昆明在售公寓项目一览
  
  3.公寓三项目解析
  
  4.购买公寓注意事项
  
  
  
  购买公寓，总价和月供相对低但是**比例高，很多人表示，全款也是没问题的！公寓客群无非自住和投资。买来自住的人群占少数（每层几十户，谁会自己住），大部分人都是买来租出去。当然，一般公寓，单身自住好像还不错，人多的话真的挤。
  
  
  
  那么什么人适合买公寓呢？
  
  
  
  1.限购，已无购房（住宅）资格的人群，外省客户在昆明限购一套住宅，但公寓不限购。
  
  
  
  2.保护首套房贷款资格，首套房（特指住宅）购房资格较为珍贵（贷款优惠、**比例等等），而住宅价格较高，那么低总价的公寓可以作为过渡型居住选择。
  
  
  
  3.只有购买公寓才能满足特定的商业经营需求的人群。
  
  
  
  虽然公寓不会占用购房名额，但要是首套房买公寓用来过渡还真得慎重，因为贷款利息、水电费、物业费以及后期的交易税，也是一大笔钱。
  
  
  
  在售公寓项目一览
  
  
  
  目前昆明在售的公寓产品如下：
  
  
  
  注：手工统计，如有疏漏欢迎补充。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  公寓产品，看起来宜居宜商，但在昆明来看，投资似乎并不太理想。
  
  
  
  投资公寓的大部分人都期待当包租婆（公），通过收取租金的方式来实现营收，一种是自行管理出租，另一种是返租托管运营。这两种方式，前者一般需要自行装修找租客，繁琐复杂，后者直接抵扣房款，省心省事。
  
  
  
  关于自行管理出租，要重点考虑租售比。
  
  
  
  而另一种，则是返租托管，这种方式**大的风险是开发商如何保证兑现每年的回报。还有一个问题要注意，买的永远没有卖的精。既然售价是开发商制定的，那么自然也会把支付给业主的年回报的收益计算到房价里去，并且如果运营方亏损状态，一般也很难找到人兑现，这也是返租托管方式**大的风险。（比如饵季路附近的大都，前不久还出现因为返租的承诺拉横幅。）
  
  
  
  昆明的公寓项目不少，接近40个，然而还是挑不出比较好的的公寓产品。下面简单介绍几个项目：
  
  
  
  金地九樾WE'R公寓
  
  
  
  金地九樾WE'R公寓年后开盘，42-57㎡，20多层，预计价格是12000/㎡带装修（具体价格请以开盘为准），二环边的地段，旁边就是润城，一公里内有万达商圈，离南亚也不是很远。 2019-04-10 18:02:31