名下有一套房再购房算二套房。房贷利率根据相关规定：1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
全部3个回答 >买公寓算首套房吗? 公寓影响住宅首套房吗？
147****7205 | 2019-06-06 08:44:15
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137****4367 大家好，我是给一个**就能撬起整个宇宙的小5妹！
承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！
我的内心是强大的......
我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~
各种问题继续砸过来！
我！不！怕！
问
你好，丈夫名下的房产转到妻子名下后离婚，该房产可以立马出售吗？还是说需要等三年以后才能出售？
原配夫妻之间去名是非交易类(没交契税)不受三年限制，时间以原老证时间算。
能不能立马出售主要看去名的过户方式(婚姻转移还是买卖)，婚姻转移不受限制，但买卖或赠与受3年限卖政策限制。
2017年5月13日，南京楼市调控升级：核心重点是新购房取得不动产登记证后3年内不得上市交易。
南京楼市什么情况下三年限卖？
一是居民家庭、企事业单位、社会组织等新购买的住房（新购买是指自本通知执行之日起购买），须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。
商品住房在《南京市房地产综合业务系统》的认购时间或合同确认时间于《通知》执行日零点之前的，按照老政策执行；二手住房在《南京市网上存量房交易监管系统》的合同打印时间或合同确认提交时间于《通知》执行日零点之前的，按照老政策执行。
二是对赠与房产实施限购政策。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。
通过赠与的方式怎么影响：
1、被赠与人要有购房资格拿到房子后3年后才能卖
2、赠与人3年后才能买房
新购房：是指自本通知执行之日2017年5月14日起购买包括新房二手房都受此次政策影响。
时间认定，以下情况不受影响
新房：认购时间或合同确认时间在2017年5月14日之前
二手房：合同打印时间或合同确认在2017年5月14日之前
问
您好，我买的房子，已经网签备案，贷款审批通过！现在拆迁办刚刚上门登记号码，房主不肯卖，我可以起诉房主要求继续履行合同，并赔偿违约金么？如果房主拒绝履行合同，拒绝和我去过户！法院会强制执行，办理过户手续么？
依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。买卖双方中任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，另一方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。可选择继续履行合同，协助办理过户事宜，或要求房主承担违约责任。
起诉之后，法院会根据相关诉请判决，之后可以根据判决书申请强制执行。
问
你好，买二手房资金安全怎么保障？
可以使用资金监管。江宁江北目前没有资金监管，市区有。中介在录入网签系统的时候选择资金监管就可以了。
网签监管过户流程：买卖双方签订网签合同并提交→收集材料审批贷款→贷款文本通过→配图→办理资金监管→交资金监管费（商业600、公积金/组合550）→二合一过户→缴税（注：全现金监管不用交资金监管费）
问
您好，我在句容有一套房，未来还会有大的**空间吗？我看中南京的挑高公寓了，想是否要把句容的房子卖了去买公寓？两个相比，哪个未来**空间更大？请赐教，谢谢
目前句容房价已经破万，有的已经到了1万5了，再买的话确实涨幅不会太大，且大幅上涨的话需要长时间的等待，也要考虑未来出手卖给谁。
2019-06-06 08:44:21
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有人说，过去是没钱买房，买房被限购后，是有钱也买不到房。这个时候各大公寓广告就出来了。很多人也因此就想到去买不限贷不限购的商住公寓。的确，公寓交通便利、商业发达、价格和住宅差不多，门槛又低，看起来的确是一个比较好的选择。可是，公寓真的有这么好吗？先来看看公寓和住宅的区别：公寓也叫商业公寓，从名字就可以看出来干什么用的，所以它属于商业地产，包括住宅式公寓，商务公寓和酒店式公寓三种。知道什么是商业地产不？举个例子，写字楼，商铺。住宅，也叫商品房，比较常见的供居住的房屋。虽然都有个商字，但明眼人都能从后面不同的字中看出两者的差别。然后我们来分析一下，为什么买住房不建议买公寓。第一、条件差，费用高。商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。公寓用来居住的话，上下班高峰的时候非常挤，日照通风条件都非常恶劣，周围都是钢筋铜骨，没什么好风景，面积还会缩水，对面可能是办公室，也可能是宠物店，往来人员非常的复杂，即使楼下有门禁也没什么用。在费用方面，商业用水用电要高出居民用水用电一倍多，物业费也很高。第二、看似便宜实则性价比不高。我们来算一下，首套住宅**一般是30%，贷款**高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，**至少50%，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，你选哪个？还有，商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权有说明吗？没有。况且没有落户和学位，后期也没有太大的增值空间第三、租出去也不赚钱。我们以广州的租金水平来看，普遍在44-66元每平米之间，在这其中取个中间值55，那么在广州这样的一线城市，一件60平的公寓租金也就3300元。勉强可以抵个月供吧。在第二部分我也说了，增值空间也不高，也没有什么接盘侠，转手还难。收支持平，买了不赚钱，买它干嘛！
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需要看当地购房限购政策，有的地方把商业地产算作限购范围，有的地方商业地产就不属于限购的范围，一般商业地产【小公寓】不算作限购范围，也就是说你购买的公寓不属于首套住房，你还可以再购买其他普通商品房，具体情况建议再购房前咨询一下售楼处，毕竟每个地方购房政策并不一样
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问 公寓算首套房吗答
不算40年产权的公寓是商用房，不是住宅性质的。根据中国土地使用法的规定，房子满了使用年限会被收回，但是实际上，我们国家在这一块执行上仍然是模糊不清的。房子就算满了40或者70年使用权后可以去向相关单位上交几千元则可以继续使用，并没有满期就不能住的说法。商用房和住宅房的区别如下：区别一：住宅年限是70年，公寓是40年，这是**大的区别。区别二：费用的不同：有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项。区别三：公寓不限购不限贷，投资自住两相宜，住宅受限购影响。
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买公寓是不会影响首套房贷款的，公寓不计算如家庭住房总数，如果买了公寓的话再买房也不会算做是二套房，可以说是没有任何影响。不过公寓如果贷款了的话，首套房贷款在衡量收入的时候公寓贷款是会算入负债的，如果负债过高房贷是会被拒的，所以说间接性的是会有一些影响的。
