从市场数据来看，购买公寓后再买住宅，会被计为两套房。这会影响购房者的贷款额度和利率，以及可能的税收优惠。
全部4个回答 >买公寓后再买住宅，算首套房吗？
155****2970 | 2025-03-29 07:57:24
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181****1993 从法律角度来看，首套房的认定通常基于购房者名下是否拥有其他住宅性质房产。若您名下无其他住宅，购买的住宅即使不是第一套房产，也可能被认定为首套房。具体认定需参照当地政策。 2025-04-04 20:47:15
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131****6155 买公寓不算住宅，所以再买住宅还是首套房，就像吃苹果不算吃香蕉一样简单。 2025-04-03 21:09:38
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188****8982 根据多数地区的房产政策，首套房是指购房者名下无其他住宅性质房产的情况下购买的第一套住宅。因此，若您先购买的是公寓，再购买住宅，且名下无其他住宅，该住宅可被认定为首套房。 2025-03-30 12:07:41
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188****4004 如果你之前买的是公寓，现在想买住宅，只要名下没有其他住宅，住宅就还是算首套房。 2025-03-29 23:45:51
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151****8832 根据当前的房地产政策，首套房的定义通常是指购房者名下没有其他房产，且此次购买的房产是其首次购买的住宅。如果您先购买了公寓，再购买住宅，那么住宅将被视为首套房，前提是您名下没有其他住宅性质的房产。不过，具体的首套房认定标准可能因地区政策而异，建议您咨询当地房产交易中心或查阅最新的政策文件以获得准确信息。 2025-03-29 22:35:58
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经验告诉我，名下有房再买就算二套。不过，政策经常变，最好还是查查最新的规定，别让自己吃亏。
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有人说，过去是没钱买房，买房被限购后，是有钱也买不到房。这个时候各大公寓广告就出来了。很多人也因此就想到去买不限贷不限购的商住公寓。的确，公寓交通便利、商业发达、价格和住宅差不多，门槛又低，看起来的确是一个比较好的选择。可是，公寓真的有这么好吗？先来看看公寓和住宅的区别：公寓也叫商业公寓，从名字就可以看出来干什么用的，所以它属于商业地产，包括住宅式公寓，商务公寓和酒店式公寓三种。知道什么是商业地产不？举个例子，写字楼，商铺。住宅，也叫商品房，比较常见的供居住的房屋。虽然都有个商字，但明眼人都能从后面不同的字中看出两者的差别。然后我们来分析一下，为什么买住房不建议买公寓。第一、条件差，费用高。商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。公寓用来居住的话，上下班高峰的时候非常挤，日照通风条件都非常恶劣，周围都是钢筋铜骨，没什么好风景，面积还会缩水，对面可能是办公室，也可能是宠物店，往来人员非常的复杂，即使楼下有门禁也没什么用。在费用方面，商业用水用电要高出居民用水用电一倍多，物业费也很高。第二、看似便宜实则性价比不高。我们来算一下，首套住宅**一般是30%，贷款**高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，**至少50%，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，你选哪个？还有，商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权有说明吗？没有。况且没有落户和学位，后期也没有太大的增值空间第三、租出去也不赚钱。我们以广州的租金水平来看，普遍在44-66元每平米之间，在这其中取个中间值55，那么在广州这样的一线城市，一件60平的公寓租金也就3300元。勉强可以抵个月供吧。在第二部分我也说了，增值空间也不高，也没有什么接盘侠，转手还难。收支持平，买了不赚钱，买它干嘛！
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先买公寓再买住宅不一定会算作首套房，如果所购买的公寓通过贷款形式购买，而且贷款还没有还清的情况之下，再次购买住宅就不算首套房，因为个人名下已经有了贷款记录，购买住宅就属于二套房，但如果说购买公寓是全款购买，并不影响再次购买住宅是可以算作首套房的，当前我国的限购政策主要是针对于普通住宅公寓，属于商业性质的住房，并不在住宅到限制范围之内。公寓和住宅有所不同的之处，就在于公寓的使用年限会比较短，大多数的公寓都属于商业性质的住房，因为土地的性质属于工业或者是商业，所有公寓的土地使用年限一般在40年到50年不等，而大多数的住宅都是住宅用地，有70年的产权在到期之后普通住宅会进行免费的去接，只需要缴纳少量的土地出让金。
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首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
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