在一套房未还清的情况之下，二套房是否能够贷款成功，主要和购房者的个人资质以及偿还能力有关，一般在购买二套房时所对应的**比例和贷款利率都比较高，在一线城市已经高达60~70%，贷款利率也会上浮10%左右而且相应能够贷款的年限也会随之减少。针对于首套房时用住房公积金贷款的购房者，在没有还清的情况之下购买第2套房时不能够再使用公积金。建议购房者有购买二套房打算时，目前月供的房屋不能出现不良的还款记录，而且在经济条件允许的情况之下，尽可能的先还清第1套住房贷款再考虑办理房屋抵押贷款，并且要计算支付贷款后，是否会对自己的生活造成影响。以家庭为单位出现两次购房记录的情况，无论是否贷款还清，再次买房都属于三套房，大多数城市已经暂停三套房的出售。
一套房未还清，二套房好贷吗？
184****9431 | 2025-08-17 15:09:00
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155****3021 我的经验是，一套房贷款未还清时，申请二套房贷款是可能的，但利率和首付比例可能较高。关键是要评估自己的还款能力，确保不因负债过高而影响个人信用。 2025-08-27 15:52:27
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132****0016 一套房未还清，二套房可以贷款，但利率可能较高。 2025-08-23 23:17:56
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132****3818 在一套房贷款未还清的情况下，申请二套房贷款需注意合同条款，确保不违反银行的贷款规定。同时，要评估自己的还款能力，避免因负债过高而影响个人信用。 2025-08-22 14:51:46
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151****0363 二套房贷款受政策影响较大，需关注当地银行政策和市场利率。在一套房贷款未还清的情况下，二套房贷款的利率可能较高，且首付比例和贷款额度可能受限。 2025-08-18 10:15:50
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166****0456 根据中国人民银行和银保监会的规定，购房者在未结清首套房贷款的情况下，可以申请二套房贷款，但需满足银行的贷款条件，包括信用记录、收入证明和负债比率等。 2025-08-17 21:33:05
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132****0154 在一套房贷款未还清的情况下，申请二套房贷款是可行的，但需满足银行的贷款条件。首先，您的信用记录必须良好，无逾期还款记录。其次，您的收入证明需满足银行对二套房贷款的月供要求。此外，银行会综合评估您的负债比率，确保您有足够的还款能力。具体贷款额度和利率，需根据您所在地区的银行政策和您的个人信用状况来确定。 2025-08-17 18:30:02
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首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。第二、二套房购买的时候，**的比例要提高，至少为百分之三十。第三、二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。
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现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，**三成，利率各家银行不一样，**低差不多是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
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各地政策不同，若当地有招行，建议联系贷款客户经理确认。还款方式的选择，和您实际付出的利息有关，也取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不
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可以，**比例会根据规定上调。人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
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