根据《关于规范个人住房贷款政策有关问题的通知》，银行区分首套房和二套房主要依据借款人家庭名下住房套数和贷款记录。首套房指无房无贷，二套房指有一套房或有未结清房贷。
全部3个回答 >如何区分首套房和二套房？
166****0367 | 2025-08-24 21:42:37
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133****1738 听说首套房是第一次买房，二套房是已经有一套后再买。首套房好像贷款容易些，二套房就难了。我也不太懂，还得多问问。 2025-09-03 13:29:50
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185****2717 首套房是人生第一套，二套房是已有一套后购买的。首套房政策优惠多，二套房成本高。购房前要了解政策，合理规划。 2025-08-30 08:09:59
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132****2240 首套房指个人名下无房产，二套房指已有一套。法律上，首套房享有税收优惠，二套房则需缴纳更多税费。购房前请咨询专业律师，确保权益。 2025-08-29 09:58:15
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155****2699 首套房贷款利率低，首付比例低；二套房首付比例高，利率无优惠。贷款前请确认房产情况，以免影响贷款审批。 2025-08-25 08:21:21
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155****1536 首套房是“初恋”，二套房是“再婚”。初恋总是美好的，再婚就得多掏腰包了。 2025-08-24 22:46:20
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188****2216 首套房是个人名下无房，二套房是已有一套。投资时，首套房首付比例低，利率优惠，二套房首付高，利率无优惠。 2025-08-24 22:17:10
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首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。你现在居住的房子房产证若是你父母的名字，那么你再买一套也属于首套房购买。2014年9月30日，中国人民银行发布**新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率**低为7折。2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%。
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有八个新的首套房认定标准，四个二套房认定标准具体如下：首套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京房天下经纪人。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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我的经验是，首套房无房无贷，二套房有房或有贷。首套利率低，二套利率高。
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我听说首套房是名下没有房子，二套房是已经有一套了。首套房贷款好像更便宜一些，二套房就贵了。
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