二套房过户费计算方法:(契税+营业税+个人所得税+交易费+测绘费+权属登记费及取证费)×21、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%);2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税;3、个人所得税:1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米);5、测绘费:按各区具体规定;6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。注:二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
全部3个回答 >如何算首套房? 如何区分首套房与二套房?
133****1762 | 2019-04-20 16:18:23-
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135****5743 现如今这个社会的房屋价格越来越高,一套房动辄一两百万,由基数大来判定房产是否是首套房,在买房时对于贷款来说一笔不小的金额浮动,大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别,对于长达20或者30年的还款周期,更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗?我们应该如何认定首套房?
什么是首套房:
首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
2014年9月30日,中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。 2019-04-20 16:18:40 -
147****2985 1、名下没有贷款买房,**比例均按二套房计算。
2、名下只有一套房产,一次房贷记录,且该房贷未结清:再次贷款买房,贷款利率、**比例均按二套房计算。
3、名下只有一套房产,一次房贷记录,且该房贷已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,**比例均按二套房计算。
4、名下有两套或多套房产,但只有一次房贷记录,且该房贷未结清:再次贷款买房,贷款利率、**比例均按二套房计算。
5、名下有两套或多套房产,但只有一次房贷记录,且该房贷已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,**比例均按二套房计算。
6、名下有两次房贷记录,且两次房贷均已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,**比例均按二套房计算。
7、名下有两次房贷记录,且两次房贷中已结清一笔房贷:再次贷款买房,贷款利率按二套房计算,**比例均按二套房计算。 2019-04-20 16:18:37 -
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对于准备买房的人是不是经常会听到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇,很多购房者都是一知半解,不知道即将买房的自己应该算是首套房还是二套房?今天北海小编就来和大家分享一下首套房和二套房认定标准是什么?
不限购城市首套房认定标准
1、贷款购买过一套房,但是已经还清贷款,再贷款买房算首套。
2、贷款购买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
3、全款购买过一套房,贷款买房算首套。
4、全款购买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
5、个人名下有两套房,但是贷款全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有两套房,但是贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和**比例。
8、夫妻双方的其中一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
不限购城市二套房认定标准
1、贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清,算二套房以上。
4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。
首套房和二套房的区别
1、首套房和二套房**比例的区别
在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款**比例是20%,二套房商业贷款**款比例为30%。
2、首套房和二套房贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
现在的房价,每天都不一样,房贷利率也是在逐渐上涨,首套房和二套房的贷款利率和**款比例也是不同的,再次购房时,购房者一定要把房屋的套数弄清楚,只有这样才能清晰的进行购房预算,也不会多花冤枉钱。 2019-04-20 16:18:33 -
143****4555 首套房和二套房的**比例,利率都有所不同,二套房相比首套有比较大的提高,因此很多客户对于首套和二套的鉴定比较在意,为让客户更清楚地了解两者的区别,马村联社将在以下进行详细的解答。
一、首套房认定标准:
1贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款算首套房
2贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套房
3全款买过一套房,贷款买房算首套房
4个人名下有两套房的商业贷款记录,全部已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套
5个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首套房
6夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套房
7夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力。信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
二、二套房认定标准:
1之前申请过房贷,现在贷款未结清,但又贷款买房,算二套房
2个人名下有两套房产,但一套全款购买,一套贷款购买,此时若再贷款购买,算二套房
3婚前申请过贷款买房,婚后在未结清贷款的情况下买房,算二套房
大致概括为五个字:认贷不认房
马村联社个人住房按揭贷款首套房**比例**低30%,5年(含)以内利率5%,5年以上利率5.15%,贷款**长年限30年,二套房****低50%,利率上浮25%。
个人商业用房按揭贷款5年(含)以内利率6.5%,5年以上利率6.695%,贷款**长年限10年。
马村联社按揭贷款业务1年以后可以提前还款并且无违约金,批复手续快、上门服务周到,省时、省心、省钱,优势多多!
2019-04-20 16:18:29
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有八个新的首套房认定标准,四个二套房认定标准具体如下:首套房认定标准:1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京房天下经纪人。8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
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春节前,央行再次发布房贷新政:在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上**低**款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。这也就是说,首套房**低**比例降至20%了!但是,现行首套房认定标准是什么呢?1、贷款买过一套房,但贷款已结清的,再次贷款买房按首套房贷政策执行;2、贷款买过一套房,但现已将房子卖掉,房屋登记系统中查不到相关信息的,再贷款买房也将算作首套;3、全款买过一套房,再贷款买房,算作首套;4、全款买过一套房,现已卖掉,且房屋登记系统中查不到相关信息的,再贷款买房算作首套;5、贷款买过一套房,现已经贷款结清,并且房屋已出售的,能提供出售证明的,再贷款买房算作首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。**后提醒大家,具体政策如何,借款人在贷前应多作了解,以免在贷款时碰壁。
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上海认定是不是二套房,不是光看你在上海有没有房子,是夫妻双方(含未成年的小孩)任何人明下在中国有产权房,都计算为家庭在上海的房屋套数。而且是认房又认贷,即以前有过买房记录:产权证上有名字或者有过购房贷款,无论现在该套房产是否出售、贷款是否归还,目前再买房都算二套。
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首套房怎么定义?1、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。2、“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。3、首套房如果购房人名下没有住房或贷款记录,同时申请贷款购买两套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到 “首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同,放贷的记录会录入央行的征信系统,被算作购房贷款记录,因此另外一套房自动即会被算作 是“二套”,执行**70%,利率上浮1.1倍的政策。首套房怎么定义?如何界定首套房?如何界定首套房?1、首套房如果房人名下有一套已经结清贷款的住房,再次购房都将被算作首套房。尽管案例中刘女士的抵押消费已经结清,然而会在她的个人征信里被记入贷款记录,因此再次买房时仍然将会被算作“二套房。”2、查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。首套房就是受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。3、首套房只要是以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
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