我听说如果第一套房是全款买的，没有贷款，那买第二套房的时候，可能还算首套房。不过这个好像每个地方规定不一样，最好问问专业人士。
全部5个回答 >全款购买第一套房后，第二套房算二套吗？
181****9809 | 2025-08-25 12:21:14
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151****3184 我听说全款买完第一套房后，再买的房子就算第二套房了，可能贷款条件会有所不同。 2025-09-04 07:26:57
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150****6841 是的，全款买完第一套房后，再买第二套房就算二套房了，政策上会有不同的待遇。 2025-09-01 10:35:38
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184****2079 全款买第一套房后，第二套房算二套。 2025-08-29 22:08:07
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134****6755 全款购买首套房后，第二套房在贷款时会被认定为二套房，影响首付比例和利率。 2025-08-26 17:28:19
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134****7556 根据市场数据，全款购买首套房后，再购的第二套房在政策上被视作二套房，影响贷款条件和税率。 2025-08-25 20:29:44
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130****7114 全款购买第一套房后，再购买的第二套房在政策上确实被认定为二套房。根据当前的房地产政策，首套房和二套房在贷款利率、首付比例等方面存在差异。首套房通常享有更低的首付比例和贷款利率，而二套房的首付比例和贷款利率相对较高。此外，不同地区的政策可能有所差异，具体还需参考当地政策规定。 2025-08-25 13:41:12
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我听说，如果你全款买了第一套房，那么第二套房在政策上可能还算首套房。不过这个可能因地区而异，最好还是问问专业人士。
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第一套房是全款，购买第二套房不算首套房。现在许多城市都已经相继推出了限购政策，而且购买第二套房的要求会比较高，一方面**比例有所上升，另一方面贷款的利率也会上调。而且现在银行在办理房屋抵押贷款时，会查看申请人名下是否已经拥有房产，以家庭为单位已经有两套及其以上住房，再次申请贷款，购房**比例在50%以上，同时会根据申请人的偿还能力调控贷款利率。购买第二套房屋除了**和利率会有所变化之外，购房需要缴纳的契税也会按照**高的3%比例征收。首套房能享受到的优惠政策会比较多，以家庭为单位首次购房贷款的额度，能够占到提交房屋评估价的70%，如果是公积金贷款，**高可以贷到房屋评估价的80%，且在不实施限购政策的城市购买首套房，**比例还会向下浮动5%。
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现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，**三成，利率各家银行不一样，**低差不多是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
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一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清——算二套房以上 四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。 五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。 七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。 九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
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