经验告诉我，名下有房再买就算二套。不过，政策经常变，最好还是查查最新的规定，别让自己吃亏。
全部3个回答 >买公寓后再买房算二套吗？
155****3622 | 2025-04-26 11:43:12
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134****2752 算二套。 2025-04-27 23:30:03
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158****9658 根据相关法律规定，购买公寓后再购房属于第二套房产。需注意，不同地区政策可能有所差异，建议咨询当地房产管理部门。 2025-04-26 17:01:24
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131****5114 是的，买公寓后再买房算二套，投资时需考虑税收和贷款政策。 2025-04-26 14:16:39
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我听说全款买房后再买，有的地方算首套，有的地方不算。具体还得看当地政策，认房认贷还是只认贷。建议你咨询一下当地银行和房产局，了解清楚再做决定。
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从法律角度来看，首套房的认定通常基于购房者名下是否拥有其他住宅性质房产。若您名下无其他住宅，购买的住宅即使不是第一套房产，也可能被认定为首套房。具体认定需参照当地政策。
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先买公寓再买住宅不一定会算作首套房，如果所购买的公寓通过贷款形式购买，而且贷款还没有还清的情况之下，再次购买住宅就不算首套房，因为个人名下已经有了贷款记录，购买住宅就属于二套房，但如果说购买公寓是全款购买，并不影响再次购买住宅是可以算作首套房的，当前我国的限购政策主要是针对于普通住宅公寓，属于商业性质的住房，并不在住宅到限制范围之内。公寓和住宅有所不同的之处，就在于公寓的使用年限会比较短，大多数的公寓都属于商业性质的住房，因为土地的性质属于工业或者是商业，所有公寓的土地使用年限一般在40年到50年不等，而大多数的住宅都是住宅用地，有70年的产权在到期之后普通住宅会进行免费的去接，只需要缴纳少量的土地出让金。
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买公寓后再买住宅，算两套房。经验告诉我，这会影响你的贷款条件和税收，所以购房前要仔细考虑。
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