每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：一、房龄对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。二、地段较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。三、外部环境所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。四、楼栋好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。五、电梯数量和品牌相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。六、户型对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。
全部3个回答 >房屋过户如何估价？
131****3581 | 2025-08-18 13:13:55
已输入 0 字
已有5个回答
-
184****1435 我听说房屋估价要比较市场价，还要看房子的新旧和位置，具体我也不太懂。 2025-08-25 08:06:46
-
151****4267 估价时，我会考虑地段、房屋状况和市场趋势，找专业估价师，确保价格合理。 2025-08-23 17:18:59
-
185****9173 房屋估价看市场价、成本和潜在收益。 2025-08-19 21:21:58
-
181****8614 房屋过户估价应依据法律规定，保护买卖双方权益，确保交易公平合理。 2025-08-18 16:07:41
-
151****6382 房屋过户估价通常涉及市场比较法、成本法和收益法。市场比较法通过比较类似房产的成交价格来确定价值；成本法基于重建成本减去折旧；收益法则基于房产的潜在租金收入。估价师会综合考虑房屋位置、面积、结构、装修、市场趋势等因素。 2025-08-18 15:46:24
加入交流
相关问题
-
答
-
答
这个就是知道一个面积价格求单位面积的价格=12÷（1×1.28）=12÷1.28=9.375元
全部3个回答 > -
答
估价要综合考虑地段、市场和政策。
全部5个回答 > -
答
我听说房屋估价要考虑很多因素，比如地段、房子新旧、市场行情等。具体怎么估，还得找专业的评估师，我不太懂。
全部5个回答 > -
答
根据 《城市房屋拆迁估价指导意见》相关法条的规定如果迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的,应当重新出具估价报告;估价结果没有改变的,出具书面通知。 拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在10日内出具估价报告。 拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的,自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内,可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会(以下简称估价专家委员会)申请技术鉴定。估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内,对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。估价报告不存在技术问题的,应维持估价报告;估价报告存在技术问题的,估价机构应当改正错误,重新出具估价报告。但是我们要知道,估价专家委员会的复估只是针对估价报告的技术问题出具的书面鉴定,并不是进行实地现场的再次调查评估,因此如果对于评估面积的丈量有错误或者依据有错误,在复估中是不能被纠正的。
全部3个回答 >
买房交流
3179
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（302）
