《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。没有关于可以主张滞纳金的条文，物业公司如果主张滞纳金，就让他把可以收滞纳金的法律条文拿出来。再说换水表的问题，物业公司换你水表一般不会铤而走险，替水利局多挣钱，应该是根据条文换的表。这个你再看看，可能是你以前的表确实有问题，不然的话换表的钱谁出。如果物业公司实在不讲理，就只能上法院了。
全部4个回答 >物业费逾期未交，物业可以收取滞纳金吗？
188****0031 | 2025-08-26 08:28:11
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184****3633 我听说，如果逾期不交物业费，物业好像可以收滞纳金。但具体怎么收，我也不太清楚。 2025-09-04 20:42:22
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166****4436 我的经验是，逾期不交物业费，物业会按合同约定收滞纳金。所以最好按时交，以免产生额外费用。 2025-09-02 16:59:52
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166****4420 可以，但需按合同约定。 2025-08-30 10:39:01
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185****3756 逾期未交物业费会影响个人信用记录，建议尽快补交。如需资金周转，可以考虑申请贷款。 2025-08-27 09:48:13
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130****9423 根据《物业管理条例》第四十五条，业主逾期不交物业费的，物业服务企业可以按照合同约定收取滞纳金。滞纳金的收取应符合合同约定，不得违反法律规定。 2025-08-26 14:22:37
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134****8128 根据物业管理条例，业主逾期未交物业费，物业公司有权按照合同约定收取滞纳金。滞纳金的计算方式通常是逾期金额乘以逾期天数和滞纳金比例。具体比例和计算方法需参照物业服务合同。建议业主及时缴纳物业费，避免产生额外费用。 2025-08-26 14:16:32
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你和物业公司之间是物业服务关系，他服务，你享受服务，你要交钱，如果你未按时交纳物业费，物业公司依法可收你的滞纳金。你未办房证，那是你和开发商之间的买卖房产的关系，你可以向开发商索赔。这和物业公司扯不上啥关系。除非你们那里是物业公司给你们办房证（这不可能吧）。再打个比方，你不可能因为没办房证就不交电费，水费吧，不然供电局，自来水公司还是要收你的滞纳金的。一回事。
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先说滞纳金，滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立，滞纳金的收取条件以及收取的金额应当符合法律规定。《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。没有关于可以主张滞纳金的条文，物业公司如果主张滞纳金，就让他把可以收滞纳金的法律条文拿出来。再说换水表的问题，物业公司换你水表一般不会铤而走险，替水利局多挣钱，应该是根据条文换的表。这个你再看看，可能是你以前的表确实有问题，不然的话换表的钱谁出。如果物业公司实在不讲理，就只能上法院了。
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我听说如果没按时交物业费，物业可能会收滞纳金。具体怎么收，收多少，好像要看物业合同里的规定。不过最好还是按时交，免得惹麻烦。
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物业所受的滞纳金和所谓“逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁”是截然不同的，前者是基于物业合同的违约责任，后者则是行政处罚措施；前为平等主体间的自己责任后为行政管理。目前我国未专门规定此问题，那就应该使用合同法违约金的规则。即，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。所以，我的建议是要看一下你们的物业管理合同，看看他要求的数额是否与约定的数额相符；另外，如果相符还是交了吧；但是，我还是要说，你是可以向法院以滞纳金过高为由而起诉的，依据就是：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”但要证明，较难，所以如果不是觉得是在难以接受，还是交了吧。
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