房产产权清晰，无贷款的情况下，买卖双方一起到房管局就能办理过户。如因房产是经适房或因想税费少点而推迟到五年后才可以过户的，不建议买这样的房产。过户基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
全部3个回答 >公房可以买卖过户吗？
130****3194 | 2025-08-25 16:53:25
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150****6003 公房不能买卖过户。 2025-09-04 15:51:06
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158****2349 公房不能买卖过户，因此无法办理房贷。建议您关注商品房市场，选择合适的房源办理房贷。 2025-09-01 13:39:25
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131****3985 公房买卖过户的可能性极低。公房产权归政府或单位所有，承租人只有使用权。目前只有少数城市推出公房转商品房政策，但条件严格，数量有限。 2025-08-28 15:12:46
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134****6569 公房买卖过户？别想了，公房是政府的，你只有住的权利，没有卖的权利。 2025-08-26 21:15:04
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180****8878 根据《公共租赁住房管理办法》，公房是政府或单位为解决低收入家庭住房困难而提供的住房，其产权归政府或单位所有，承租人只有使用权，没有所有权。因此，公房不能进行买卖交易，也不能过户。 2025-08-25 23:45:53
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166****2121 公房，即公共租赁住房，原则上是不允许买卖过户的。根据《公共租赁住房管理办法》，公房是政府或单位为解决低收入家庭住房困难而提供的住房，其产权归政府或单位所有，承租人只有使用权，没有所有权。因此，公房不能进行买卖交易，也不能过户。不过，部分城市推出了公房转商品房的政策，符合条件的公房可以转为商品房，然后进行买卖过户。具体情况需要咨询当地房管部门。 2025-08-25 18:01:37
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购买现房因有实物存在，故只要自己认准，选好中意的房屋，依法办好手续，就再无其他风险了。但在商品房买卖中，更多的是期房买卖：即消费者在按规定交付定金或首期付款时，所购房屋还不存在或正在建设之中；开发商的售房行为是一种预售行为。虽然预售商品房对活跃市场、改善居民住房条件及实现房地产的保值增值有重要的促进作用，但是显而易见，这种销售办法也极易导致投机行为，消费者为此承担着极大的风险，甚至可能出现交了钱而**终买不到房的现象。
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赠与合同的生效要以实际给付为要件。不动产的给付是法律规定的要式行为，即必须到国家有关机关办理产权过户登记手续，否则，所有权不发生转移，赠与合同不生效。
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