房产赠与可以不过户吗？可以买卖过户吗？

• 145****5709 赠与合同的生效要以实际给付为要件。不动产的给付是法律规定的要式行为，即必须到国家有关机关办理产权过户登记手续，否则，所有权不发生转移，赠与合同不生效。
  2019-09-10 10:49:01
• 135****6942 房屋赠与协议应该有规定何时办理过户。因为我国对不动产的确权是采用等级制度，房产登记为谁就是谁的，所以不过户意味着赠与行为未完成。这样会产生纠纷。
  若赠与人的原因，可能被赠予一方需要根据合同主张权利，也有可能赠与人会主张赠与无效，这个都是不确定风险。
  2019-09-10 10:48:54
• 157****7396 《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。你叔婶在其《离婚协议书》中约定房产归儿子小李所有，该协议实质上为赠与合同。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要登记等手续的，应当有关手续。”因此，在房屋过户登记之前，房产赠与合同虽然成立，但并未产生不动产所有权转移之法律效力。所以，该房产尚未产权变更登记，房屋的所有权仍属于原户主，即你的叔叔。 《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
  ”房产登记在你叔叔名下，且你叔叔为其所有权人，因此法院对其采取强制执行措施符合法律规定。 2019-09-10 10:48:50
• 152****7583 不过户存在很大风险，虽然赠与合同有效，但由于没过户，在法律上赠与人可以随时无限制撤销。 2019-09-10 10:48:43
• 158****1453 没有过户不发生物权变动的效果，也就是房子仍然在房主名下，没有转让。
  合同的效力不受是否过户的影响，合同是有效的。可以依据合同请求过户的 2019-09-10 10:48:37