赠与合同的生效要以实际给付为要件。不动产的给付是法律规定的要式行为,即必须到国家有关机关办理产权过户登记手续,否则,所有权不发生转移,赠与合同不生效。
全部5个回答 >未满十六岁房产可以过户吗?可以买卖过户吗?
142****3383 | 2019-09-10 11:13:18-
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142****2831 这个可不行,未成年人是不能办理手机号码的, 只有年满十八周岁才是法律上的民事行为能力人,只能年满十八周岁才能过户。
2019-09-10 11:13:31 -
142****3291 可以,由其法定代理人行使。
法律依据:《继承法》
第六条 无行为能力人的继承权、受遗赠权,由他的法定代理人代为行使。
限制行为能力人的继承权、受遗赠权,由他的法定代理人代为行使,或者征得法定代理人同意后行使。
2019-09-10 11:13:26
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房产产权清晰,无贷款的情况下,买卖双方一起到房管局就能办理过户。如因房产是经适房或因想税费少点而推迟到五年后才可以过户的,不建议买这样的房产。过户基本程序是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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你好!房产证写子女名,未必好房产证写子女名酿大错 中国式买房你中招没 第一:孩子独立买房时可能多付**。如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策**三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但**却可能要按照二套房标准,付七成。
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一、房产证加名字买卖无贷房产证可以加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;3.办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。有贷款房产证加名字1.先去银行办理抵押手续变更; 2.办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样
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对于集体土地上的房产过户,是有条件的,买受人必须是该集体的成员,以前只限本村,现在有些地方扩大到本县,有些地方还规定须有建房资格指标,跟是不是法院拍卖没关系。
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