卖房时什么时候能拿到首付和全款？

一般二手房买卖中：1、银行发放贷款申请全款，款项打入签署贷款时，业主提供的收款卡号。2、买卖双方中，贷款发放额为房价款的70%，**的30%为买方交付给业主。3、贷款**高额是房价款的70%，买方可根据自身条件选择用款金额。用款金额为提交申请时定的金额。不可更改。

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我听说全款买房合同是在交易完成后才能拿到的。好像是要等所有的检查和调查都做完了，然后双方同意了，才能签字拿到合同。具体时间可能要看情况，有时候快有时候慢。

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首付后，开发商应尽快提供合同。法律要求开发商在合理期限内完成合同签订，保护购房者权益。

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常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。二手房过户流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。二手房过户费用如下：房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：1)交易中介费：成交价*1%2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

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这个不是由法律来规定，完全由双方自行协商，约定在合同里。对合同的支付条件和时间，是双方明确约定在合同中，如果正常履行就是合同中的时间，如果出现意外，那可能涉及诉讼，就另议了。当然，你提到了你们的交易，买方是通过贷款来支付部分房款的，那这个支付时间在合同中就应该不明确的了。只能约定提交贷款申请的时间，剩下的要看银行对贷款申请的审批和贷款的发放进度了，这个不同时期，不同银行进度可能就会有不同。甚至可能出现银行不批贷，要换银行再申请的情况。如果从保护卖家的角度讲，**好在合同中对贷款时限、次数作个约定，到期不能取得贷款让买方另想办法筹款。否则如果出现贷款程序的意外，又不能归责于买家，对卖方就很不利的。

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