您好，按照法律规定，如果开发商没有取得土地证并且没有立项的，擅自收取房款，就涉嫌非法集资，您可以通过法律的渠道解决争端。
全部3个回答 >没有预售证的房子交了首付能退吗？
185****8211 | 2025-09-03 22:36:15
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184****5620 没有预售证的房子，首付可以要求退还。 2025-09-04 15:49:23
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130****1976 如果开发商没有预售证，那么您支付的首付是不受法律保护的。建议您尽快与开发商协商退款，并停止办理贷款手续，以免造成更大的损失。 2025-09-03 23:59:04
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134****9857 根据《商品房销售管理办法》规定，开发商在未取得预售许可证的情况下，不得对外销售商品房，也不得收取任何形式的定金或预付款。因此，如果开发商在没有预售证的情况下收取了您的首付，这是违规行为。您可以要求开发商退还首付，并可向当地房地产主管部门投诉。建议您保留好相关证据，如转账记录、收据等，以便维权。 2025-09-03 23:00:44
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房子没有预售证定金能退，房子没有预售证，则代表开发商并没有取得房屋的预售许可证，因此，无论是否签署购房协议，有没有交纳定金都得不到法律的保障，所以可以向开发商索要已经缴纳的定金部分。我们在购房之前首先要咨询和调查开发商是否存在证件不全的情况可以要求开发商出示五证的原件，同时也不要忽略检查五证的真实性。因为我们现在所购买的房屋大多数都是期房，只能够通过开发商所给予的户型图选择房屋，如果在交房之后发现和当时所选择的房屋结构以及房屋用途发生了较大的改变，并且没有通知购房者，是可以要求开发商给予赔偿的，所以购房者在交房的时候要对房屋的主体质量作出检查，并且进行仔细的对比，才能够验收房屋。如果房屋存在有比较明显的问题，有权解除房屋买卖合同。
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根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
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房屋买卖中开发商没有预售证，签订的认购协议没有法律效力。在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为，所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。
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买了五证不全的房子是可以要求退款的。
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