如何计算房屋单价?房屋评估价如何计

• 148****5991 这个就是知道一个面积价格
  求单位面积的价格
  =12÷（1×1.28）
  =12÷1.28
  =9.375元 2019-08-02 05:51:57
• 131****4085 一、先要知道你所要评估的房屋是什么用途、结构、楼层、装修等，才能选定评估方法。
  二、房产评估的方法有市场法、成本法、收益法、剩余法等，要根据具体评估对象选择相应的评估方法，市场法一般评估住宅、商网，成本法、剩余法一般是评估工业，收益法很少使用。
  三、房地产评估的方法有以下几种：
  1、成本法　
  (1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
  (2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
  2、市场比较法
  挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
  3、剩余法
  房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。 2019-08-02 05:51:53
• 153****2623
  还记得晚报前两天送的福利吗
  
  可能有些亲知道，有些不知道的
  
  不过没关系
  
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  周口市中心城区棚户区改造项目安置房情况说明
  
  
  
  
  
  1
  问：国有土地上合法房屋补偿价格是怎么确定的？
  
  
  答：
  
  房屋的补偿价格由具有相应资质（备案）的房地产评估机构，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》及周政[2017]46号文等相关规定，遵循公平、公开、公正的原则，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积、土地面积等因素，采用比较法、成本法、收益法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或两种以上的方法对被征收房屋价值进行市场价值评估。
  
  
  
  
  
  2
  问：集体土地上合法房屋补偿价格怎么确定？
  
  
  答：
  
  房屋的补偿价格由具有相应资质（备案）的房地产评估机构，依据周政[2012]64号文件及周政[2017]46号等相关文件规定，遵循公平公开的原则。集体土地上的房屋评估价格根据房屋的结构、质量、外装饰、层高及设施的完备程度等因素确定房屋的重置价格，然后扣除折旧得出房屋的评估价格。
  
  
  
  
  
  3
  问：为什么周政[2017]46号采用2004年航拍图作为其中一种合法房屋认定？
  
  
  答：
  
  一、2000年周口市撤地设市，由于政府职能未理顺，2000年至2004年间，中心城市居民包括近郊农民建房无审批部门，城区建房杂乱无序，衍生出大量的无证建筑。
  
  二、2004年周口市中心城区首次航拍，为解决周口市撤地设市以来居民建房政府监管职能缺失问题，市政府出台了周政（2008）17号文，明确了2004年航拍图显示的房屋为合法房屋。
  
  
  
  4
  问：集体土地为什么认定240㎡为合法宅基地？
  
  
  答：
  
  按照《河南省实施〈土地管理法〉办法》第53条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，人均耕地667㎡以上的平原地区，每户用地不得超过167平方米。市政府周政【2012】64文件明确规定：每户宅基地按167㎡认定，单户房屋认定合法建筑面积按照合法宅基地面积容积率不大于1.44确定，（**高不超过240㎡），被征收房屋超出部分，需要提供合法手续，据实补偿。
  
  
  
  5
  问：集体土地上补偿安置如何计算？
  （以东新区为例）
  
  
  
  答：
  
  例如某户认定合法宅基地一处，实有房屋建筑面积240㎡（2004年2月以前建）。
  
  如选择货币补偿：
  
  1.房屋单价：710元/ ㎡，评估金额170400
  
  2.240㎡以内的房屋评估金额上浮5%，8520元
  
  3.附属物及装修：50000元
  
  4.1次搬迁费：1920元
  
  5.临时过渡费：（6个月）8640元
  
  6.时间奖和组团奖励：58000元
  
  7.假设安置价为2500元/㎡（以东新区即将出台的实施细则为准），计600000元
  
  该户**后可得到897480元补偿
  
  
  
  如选择回迁安置
  
  1.房屋单价：710元/ ㎡，评估金额170400
  
  2.240㎡以内的房屋评估金额上浮5%：8520元
  
  3.附属物及装修：50000元
  
  4.2次搬迁费：3840元
  
  5.临时过渡费：43200元（30个月）
  
  6.时间奖和组团奖励：58000元
  
  7.该户以700元/㎡的价格购买240㎡安置房，计168000元
  
  该户**后可享受到240㎡安置房，另得到165960元补偿款。
  
  2019-08-02 05:51:50