根据自己喜欢的风格，装饰什么的风格需要统一，不要太跳跃，可以多看看装修类节目，比如央视的交换空间，自己也多去建材市场逛逛，有的家居店会根据产品装修店面，看到喜欢的拍下照学习他们的搭配也可以啊，装修**忌讳这种风格也喜欢那种风格也喜欢，结果**后装出一个四不像，所以所以装饰必须统一才行，多看多学习没错的，祝你装出满意的房子
全部3个回答 >谁能给说说房屋如何估价？
137****8898 | 2018-11-01 10:15:30
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152****9164 每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：
一、房龄
对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。
二、地段
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
三、外部环境
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
四、楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
六、户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。 2018-11-01 10:16:26 -
157****8882 市场法
又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋
成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；
成本法
是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；
收益法
又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。 2018-11-01 10:16:16 -
154****4498 如果现在是3500每平方米的话，精装修应该可以到3600/平方，估计评估下来的总值为36万人民币左右。
评估一般包括所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格、所在小区和所在板块的房价走势、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 2018-11-01 10:15:53
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全额付款买房可提取公积金吗？1、全款购买住房后只能提取一次住房公积金。提取人及其配偶可以申请提取购房合同签订当月之前(含当月)的住房公积金账户金额，提取金额不超过全款购房的费用。2、全额付款购买住房，需先自筹资金支付房款，待获取房产部门相关购房手续后于一年内提取同一户籍内夫妻双方的住房公积金。 提取时提供经房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》和全额购房发票或提供《房屋所有权证》和完税证。如何提取公积金？2、首先准备全款买房提取公积金需要的材料：（身份证；住房公积金卡；《房产买卖协议》 ；房地产权证；全额购房发票或契税完税证明）。2、户籍是农业户，在北京离职后是可以个人办理离职销户提取的。3、户籍是城镇户，在其他省市又找到了工作单位建立了住房公积金，可以向转入地住房公积金中心提出转移申请，填写《住房公积金全国异地转移接续申请表》，由转入地住房公积金中心通过异地转移接续平台操作即可。4、户籍是城镇户，在其他省市没有建立住房公积金账户，原有的住房公积金只能封存在北京的住房公积金账户中。5、根据住建部现执行政策，支持外地缴存职工在北京申请使用住房公积金贷款购房。须提供《异地住房公积金贷款缴存使用证明》（由您当地住房公积金缴存部门出具），且同时符合北京市住房公积金贷款条件的情况下，可以申请办理。（北京住房公积金管理中心）
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职工提取住房公积金，必须先到所属住房公积金管理中心的管理部办理提取审批手续，管理中心将提取资金拨入职工联名卡后，职工才能通过住房公积金联名卡取出审批回拨的公积金。4拿到住房公积金卡后要到银行网点柜台激活，或职工第一次使用住房公积金联名卡时到相应的银行网点激活，不然无法使用其金融功能。住房公积金联名卡怎么取钱
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1、由于安置房属于一些特定的拆迁安置修建的房屋，所以不是任何人都可以进行买卖和出售的，需要经过审核和批准，达到一定的要求才可以买卖。2、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。3、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。4、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。5、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
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在楼层的高低选择上很多人也有不同的看法。有人说高的空气好、日照（楼盘）多、风景佳；有人言低的接地气、出行快、更安全，让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。一层至三层的利与弊利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属**安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。四层至六层的利与弊利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性**好。弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。七层、八层的利与弊利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是**不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。九层至十五层的利与弊利：从九层到十五层及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。十五层以上的利与弊利：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。弊：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。总层数不同楼层选择也不一样15高层住宅几层**好：5-7层。18高层住宅几层**好：6-7层。22高层住宅几层**好：5-7层。14-17层。24高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。25高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。26高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。28高层住宅几层**好：6-7层。15-22层。30高层住宅几层**好：6-7层。15-24层。极端楼层不要买这边说的极端楼层，就是通常意义上的底层和顶层，首先说说底层，一般不被买房者看好，大家都认为底层采光不好，过于压抑;视野差，看不到什么景观;易潮湿、私密性不足，还特别容易遇到不明物种的来客突袭，“女汉子”秒变受惊“绿茶婊”!而顶层呢，可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题，大家可以想象这样的一个画面：在一个风雨交加的傍晚，你下班回到家，看着已经被雨水淹没的地板，欲哭无泪，趟着水去准备洗菜做饭，然而，水龙头却并没有什么用，只能默默的拿着盆去天花板下接水，这心境，实在难以言说??家有老人的千万别买对于高层：高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
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