房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。
全部3个回答 >房子的公摊面积是什么意思呢？
155****5787 | 2025-07-17 22:18:06
已输入 0 字
已有3个回答
-
155****9100 公摊面积就是除了你家房子本身，整栋楼里大家共享的地方，比如楼梯、电梯间等。买房时要注意，公摊面积越大，实际使用面积就越小。 2025-07-18 15:27:30
-
184****9955 公摊面积是房屋建筑面积中，除套内建筑面积外，由全体业主共同分摊的公共部分面积。法律规定，开发商需明确公摊面积比例，保障购房者权益。 2025-07-17 23:24:52
-
132****8287 公摊面积是指除了个人住宅面积外，整栋楼内所有住户共同分摊的公共区域面积，如走廊、楼梯、电梯井等。在计算房贷时，这部分面积也会计入总房价，影响贷款额度和月供。 2025-07-17 23:02:22
加入交流
相关问题
-
答
-
答
分摊的共有建筑面积是指购房产权人在共有建筑面积中所分摊的面积，是房屋面积中的一部分；房屋面积主要指建设面积、使用面积，共有建筑面积，分摊面积等，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积等。
全部2个回答 > -
答
房子公摊面积就是说，房产证上的建筑面积，减去实际的所用面积得出来的，是大家公用面积的一个占比。所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的少有标准。这种想法是错误的。在买新房的时候，需要明确一下公摊面积具体使用到的场所，有些是不算在公摊里面的，公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，其公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。
-
答
1、所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的问题。2、目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
全部3个回答 > -
答
公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率 得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%）， 小高层板楼住宅（85%——88%） 多层住宅（88%——95%） 得房率=套内建筑面积（套内使用面积套内墙体面积阳台面积）÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数
全部3个回答 >
买房交流
3029
人正在讨论济南楼市
济南买房交流（370）
