买房时，绿化面积不算公摊。绿化好，住得舒心，但别忘看实际使用面积，关系到你的居住空间。
全部2个回答 >买房时绿化面积算公摊面积吗？
158****0156 | 2025-07-16 11:47:46
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180****3315 我听说绿化面积不算公摊面积，但具体怎么算我也不太清楚。好像物业费里会包含绿化维护费。还是得多问问专业人士，了解清楚再做决定。 2025-07-23 13:42:15
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185****4885 我买房多年，绿化面积不算公摊面积，但绿化好的小区住着更舒服，房价也更高。物业费里可能包含绿化维护费，这个要注意。 2025-07-20 19:01:31
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130****5199 绿化面积不计入公摊面积，但影响居住品质和房价。绿化面积越大，居住环境越好，房价往往越高。开发商也会通过增加绿化面积来提升项目吸引力。 2025-07-17 14:03:17
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185****6580 根据《物权法》和《物业管理条例》，绿化面积属于小区公共部分，由全体业主共同享有，不计入单个业主的公摊面积。但绿化面积的维护费用可能计入物业费，由全体业主分摊。 2025-07-16 18:19:48
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151****9438 在购房时，绿化面积通常不计入公摊面积。公摊面积主要指楼道、电梯井、设备间等公共设施的面积。绿化面积属于小区公共区域，由全体业主共享，不单独计入每户的公摊面积。但绿化面积的维护费用可能包含在物业费中。具体计算方式和比例，建议参考当地政策和开发商的具体规定。 2025-07-16 17:24:21
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小区绿化面积是经过有关部门审批的，特别是这几年的小区，没达到一定的比例，人均占有率，也就是没达到绿化率是违法的，所以小区绿化按原则是不共摊但共享的，不属于建筑配套设施，是属于小区园林景观的一部分，除绿化外，园林里其他配套景观都是你们购房后共享的，没有哪个业主可以私占，但由物业管理养护，你们一定要维护好你们的权利
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不包括多层房屋公摊，包括两部分1.本层楼梯间、管道井、外墙（一半厚度）累计，本层所有房屋按套内建筑面积比例分摊2.首层楼梯间、管道井、公用设备间及机房等，全楼所有房屋按套内建筑面积比例分摊
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