公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积
全部4个回答 >小区绿化面积算作公摊面积吗？
188****8624 | 2025-07-22 08:03:51
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158****1798 绿化面积不计入公摊，但对居住舒适度影响大，购房时不可忽视。 2025-07-31 10:56:01
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132****3355 小区绿化面积不算公摊。 2025-07-28 18:13:27
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155****0999 小区绿化面积不属于公摊面积，但对居住环境有重要影响，购房者应关注。 2025-07-25 21:56:20
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158****2654 绿化面积不计公摊，但提升小区品质，对房价有正面影响。 2025-07-23 17:20:12
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131****0099 根据《物权法》规定，小区绿化面积不计入公摊面积。公摊面积主要包括楼梯、走廊等公共部分。 2025-07-22 23:45:45
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166****8597 绿化面积不计入公摊，但影响居住体验，投资时需考虑。 2025-07-22 08:26:30
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赠送面积？听起来不错，但别高兴太早，公摊不公摊，合同里找答案。
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小区绿化面积是经过有关部门审批的，特别是这几年的小区，没达到一定的比例，人均占有率，也就是没达到绿化率是违法的，所以小区绿化按原则是不共摊但共享的，不属于建筑配套设施，是属于小区园林景观的一部分，除绿化外，园林里其他配套景观都是你们购房后共享的，没有哪个业主可以私占，但由物业管理养护，你们一定要维护好你们的权利
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多层房屋公摊，包括两部分1.本层楼梯间、管道井、外墙（一半厚度）累计，本层所有房屋按套内建筑面积比例分摊2.首层楼梯间、管道井、公用设备间及机房等，全楼所有房屋按套内建筑面积比例分摊
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那些是属于一个社区基本的配套！大家共享的资源！至于车位，我不知你们社区怎么安排的，我们这里是只有业主和租客才有资格办理停车位月卡，有月卡才能停车！不知你那里是哪种形式，具体的情况您可以问问管理处
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