得房率影响居住舒适度和投资价值。
全部4个回答 >得房率是否与购房者选择的楼层有关？
158****2827 | 2025-07-19 16:16:58
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133****2617 得房率和楼层没关系，主要看公摊面积，选楼层还是看采光和视野。 2025-07-29 16:24:42
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132****5170 得房率与楼层无关。 2025-07-26 21:56:22
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134****8697 得房率与楼层选择无关，是衡量房屋实际使用面积的指标，受公摊面积影响。 2025-07-23 10:19:47
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150****8975 得房率与楼层无关，影响房贷的是房屋总价和面积。 2025-07-20 19:51:07
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188****5737 得房率与楼层选择无关，它反映的是实际使用面积与建筑面积的比例，受公摊面积影响。 2025-07-19 23:27:41
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151****0153 得房率和楼层关系不大，主要看公摊面积。 2025-07-19 20:22:23
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影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面： ①、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。 ②、楼盘形态。一般来说高层得房率**低，小高层次之，多层则得房率较高。 ③、物业类型。一般来说板式得房率**高，叠式次之，点式则较低。 ④、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。 ⑤、何种面积不算做公摊面积？ 车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。一般来说，6层以内的多层得房率能达到90%左右，小高层能达到80%-85%左右，18层以上的高层一般为70%-80%，其中高层点式楼70%-78%，高层板式楼75%-82%。得房率越高，相当于实际使用面积越多，也就越划算。所以买多层**划算。
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得房率和公摊面积得房率和公摊面积有着直接联系。
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据说中间楼层不错，但具体还要看个人喜好。
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如果是21层以上优势：通风、采光、私密、视野 1. 通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染也少。 2. 私密性好：高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。 3. 视野开阔：高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品味，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
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