我听说公摊面积这个概念是香港的房地产商最早提出的。它包括了楼里的一些公共区域，比如电梯井、楼梯间等，这些都要算到每家每户的头上。具体是怎么回事，我也不是很清楚，还得多问问专业人士。
全部3个回答 >购房公摊面积是由谁提出的？
133****9220 | 2025-07-27 14:39:06
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185****6576 我听说购房公摊面积并不是某个人提出的，而是随着房地产市场的发展逐渐形成的。好像是根据一些政策文件和规定来计算的。具体我也不太清楚，但好像跟房屋产权面积和购房者权益保护有关。 2025-08-01 15:35:16
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188****8226 购房公摊面积并非由个人提出，而是根据《商品房销售管理办法》等相关法律法规确定的。公摊面积的计算和分摊规则旨在明确房屋产权面积，保护购房者的合法权益。作为房产律师，我们提醒购房者在签订购房合同时，务必关注公摊面积的计算和分摊情况，以免权益受损。 2025-07-28 20:31:44
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185****0987 购房公摊面积并非由个人提出，而是房地产市场发展的产物。随着商品房销售的规范化，公摊面积作为房屋建筑面积的一部分，被纳入了房屋销售和产权登记的范畴。这一做法有助于明确房屋的实际使用面积和产权面积，保护购房者权益。 2025-07-27 23:50:03
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151****8953 购房公摊面积的概念并非由某个人提出，而是随着房地产市场的发展和相关法规的完善逐渐形成的。在中国，公摊面积的计算和分摊规则主要依据《商品房销售管理办法》和《建筑工程建筑面积计算规范》等政策文件。这些政策文件明确了公摊面积的定义、计算方法和分摊原则，旨在规范房地产市场，保护购房者权益。 2025-07-27 22:48:32
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公摊面积，就是除了你家那块地，小区里其他大家共享的地方。计算嘛，就是把小区的公共面积加起来，然后按每家房子的面积比例分摊。这个比例，开发商会告诉你。记得，公摊面积越小，你家实际可用面积就越大。
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我听说公摊面积是按照公共区域占总面积的比例来计算的，具体怎么算，还得看开发商给的公摊系数。这个系数乘以我的套内面积，就是我要分摊的面积了。
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公摊面积计算公式：①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。
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公摊面积计算公式：①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。
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