有点限制，得房率不得低于75％。也就是说，公摊面积不得高于产证面积的25％
全部5个回答 >住房公摊面积大小有规定吗？
185****1985 | 2025-07-31 08:25:57
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155****0859 我听说住房公摊面积大小是有规定的。公摊面积包括楼梯、电梯等公共部分。具体比例好像在10%-30%之间。不过我也不是很清楚，建议还是咨询专业人士。 2025-08-10 21:51:40
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184****1244 公摊面积大小是有规定的。我买房时，都会仔细查看合同中的公摊面积计算明细。公摊面积通常占总面积的10%-30%。了解清楚公摊面积，对购房者来说非常重要。 2025-08-07 07:19:54
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184****2944 住房公摊面积大小有明确规定。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积包括楼梯、电梯、走廊等公共部分。开发商需在合同中明确公摊面积，购房者有权要求查看公摊面积计算明细。 2025-08-03 12:06:49
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134****4847 公摊面积大小有规定。购房者在申请房贷时，需考虑公摊面积对实际使用面积的影响。建议购房者在签订购房合同前，详细了解公摊面积的具体计算方式和比例。 2025-08-01 09:50:59
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188****0960 公摊面积大小有明确规定。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积包括楼梯、电梯、走廊等公共部分。具体分摊比例因项目而异，但通常在10%-30%之间。 2025-07-31 13:15:45
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131****8477 住房公摊面积大小是有规定的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积包括楼梯、电梯、走廊、门厅、设备间等公共部分。具体分摊比例因项目而异，但通常在10%-30%之间。开发商需在合同中明确公摊面积，购房者可要求查看公摊面积计算明细。 2025-07-31 12:59:17
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我听说分摊面积是楼道、走廊之类的公共区域，但具体怎么算我也不是很清楚。
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房龄影响贷款审批。老房子可能面临较低的贷款额度和较短的还款期限，增加了购房者的财务压力。
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经济适用房的面积通常都比较小啦。有70平方的，80平方的，90平方的。 并且公共面积是包含在这70，80，90平方以内的。也就是说，你的实际居住面积没这么大。
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购房者在签订买房合同时，开发商一般会写清楚购房者公摊面积总共是多少，由哪些部分组成，公摊面积的产权属于全体业主所有。一个小区需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量，然后计算出相关的分摊系数，其计算方式为：共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和。一般而言，高层住宅因为有电梯、大堂、走廊等公用部分，其公摊面积会大于多层住宅，高层住宅公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间，但是因为每个小区的实际情况不同，具体系数需要经过相关部门测量才能得出。
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