国家对商品房公摊面积大小有什么限制么

• 157****1039 有点限制，得房率不得低于75％。也就是说，公摊面积不得高于产证面积的25％ 2014-06-26 11:58:33
• 141****0123 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
  一般多层住宅的公摊面积约在10％%7E13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％%7E15％，点式的楼盘公摊大多在15％%7E17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
  
  公摊面积的计算参考。
  
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
  2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
  4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
  5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
  6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
  7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
  
  不应计算为公用建筑面积的：
  1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
  2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
  4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
  5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积 2014-04-21 09:42:08
• 153****1471 有点限制，得房率不得低于75％。
  也就是说，公摊面积不得高于产证面积的25％ 2014-04-19 22:32:10
• 152****3546 所谓公摊面积，是分摊公用建筑面积简称，它与套内建筑面积之跟构成了一套商品房建筑面积。对于公摊面积处理，目前国尚无明确法律法规出台，因公摊面积不明确，使其成为房地产交易过程中争论焦点。公摊面积怎么区分？目前国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部行政规章跟地方政府部门文件做出原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施中华人民共跟国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊公用建筑面积即公摊面积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房跟物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙风光积水面投影面积一半。不应计入公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程地下室、单独具备使用功能独立使用空间;2．售房单位自营、自用房屋;3．为多幢房屋服务警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊共有建筑面积为整幢建筑物建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之跟，并扣除作为独立使用地下室、车棚、车库，为多幢服务警卫室、管理用房，以及人防工程等之后建筑面积。公摊面积怎么摊？公摊面积过大，势必降低房屋性价比;过小，则影响居住舒适度。那么公摊面积怎么摊才算合理？目前有一个允许用来考量概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊共有建筑面积总跟除以参加公摊各单元建筑面积总跟，然后用各单元参加公摊建筑面积乘以分摊系数，就允许得出各套房屋公摊面积。其中，需要公摊面积要由产权部门测绘队实地测量。普遍来说，高层楼房公摊面积要大于多层公摊面积。高层公摊系数普遍在0．18～0．26之间，而多层公摊系数则在0．11～0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房屋条件都不一样，因此房屋公摊面积要实地测量，要根据房屋使用功能跟相关配套条件来定，没有限定范围。根据《房产测量规范》,可分摊公用建筑面积为:
  1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房跟物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务专用设备用房;
  2、套与公用建筑空间之间分隔墙及外墙(包括山墙... 2014-04-18 15:53:10
• 131****1701 那个是要看你买的什么房子了多层、高层、小高层公摊都不一样的。我是做房产销售的，之前卖过2个高层，房型楼层什么都一模一样，就是一个高层比另外一个多了个水箱，结果有水箱楼的就要比没有水箱楼的公摊大了0.2%。一般人都注意不到的，但是你要是细算这个0.2%一套房子就要多掏600-1000元左右。而且还享受不到什么东西。所以你也只能大概去了解这个东西了。它和房屋设计还有很大的关系。
  影响公摊面积的因素：
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。
  2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  普通住宅的一般公摊比例：
  多层：8%——15%
  小高层： 10%——20%
  高层：15%——30% 2014-04-18 15:03:27