30以内的公滩多大是正确的
商品房公摊面积的国家标准是什么？
188****7986 | 2025-01-11 11:10:45
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130****6958 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间等公用部分。开发商应明确公摊面积的具体构成和分摊比例。购房者有权要求开发商提供公摊面积的详细说明，以保障自身权益。 2025-01-12 21:30:02
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133****6324 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间等公用部分。公摊系数通常在10%-20%。公摊面积的合理性对房价、居住舒适度有重要影响。 2025-01-11 22:15:04
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150****3219 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房公摊面积是指整栋楼的公用部分建筑面积按比例分摊到每户的面积。具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算公式为：公摊面积 = 整栋楼的公用建筑面积 / 整栋楼的套内建筑面积之和 × 每户的套内建筑面积。公摊系数一般控制在10%-20%之间。作为房产经纪人，我建议您在购房时仔细查看公摊面积的具体构成和分摊比例，以确保您的权益。 2025-01-11 21:46:32
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公摊面积是什么意思？公摊建筑面积的概念是什么？对此，搜房网进行了阐释，希望为您提供参考。公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积概念公摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
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现在大家经常所说的商品房，公摊面积其实是没有统一标准的，只有一个大概的范围，如果在范围之内的公摊都算合理，如果超出之后就要自己考虑是不是愿意购买房屋。其中多楼层的住房公摊率在7%~12%，7~11层的住宅，公摊率在10%~16%，高层住房的公摊率在14%~24%，超高层的建筑公摊率最多不超过30%，所以说楼层越高公摊率就越高，这样计算到每户头上的公摊面积就越多。因为现在购房的面积都是按照建筑面积在计算，除了自己购买的实际使用面积之外，还包括有公共的使用面积，也就是公摊面积，像是小区当中的电梯，安全通道，楼梯包括大厅，许多公用的设备占用的空间都算在公摊面积当中，这也就是为什么，有些人明明购买了100平米的房子，实际到手的使用面积才有70平米。
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其实国家现在并没有明确房屋的公摊面积限定的标准，所以大多数的开发商与购房者签署购房协议的时候，所能够给出的只是一个公摊的系数，比如说7层以下的住宅，公摊率在7%~12%之间，11层以下的小高层，公摊率在10%~16%之间，如果超过12层的高层建筑，公摊率在14%以上，如果说是购买的普通住宅，公摊率超过25%，就属于公摊过高。购买房屋的时候，公摊和每一个人都息息相关，因为我们所购买房子是按照建筑面积来购买，建筑面积当中是包含有公摊面积的，而公摊面积越多，则代表实际的使用面积就越小，公摊多了以后，房屋的性价比就降低，所以要选择公摊适中的房子，但如果说公摊太少的话，公共的使用面积减少，也会导致出行不畅，能够用于活动的公用面积比较小。
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听说2025年公摊面积有新标准，但具体是啥，我也不太清楚，得问问专业人士。
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