公摊面积是什么? 公摊面积国家标准是什么？

• 144****1188 公摊面积是什么意思？公摊建筑面积的概念是什么？对此，搜房网进行了阐释，希望为您提供参考。
  
  公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。
  
  
  
  公摊建筑面积概念
  
  公摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 2019-05-17 09:04:04
• 133****5340 房屋的公摊面积的大小,取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。电梯公寓的公摊面积肯定比多层大,消费者可以多比较,选择适宜的房屋购买。那公摊面积的国家标准是什么呢？
  
  《房产测量规范》中规定:商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
  
  共有建筑面积的内容共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的 2019-05-17 09:04:00
• 136****8373 明明说是100平的房子，但实际居住进去时却发现面积变小了，房子怎么会“缩水”了呢？明白后，原来是公摊面积“搞怪”！所以，买房前一定先把公摊面积搞明白。那么，什么是公摊面积？公摊面积国家标准是多少呢？
  
  明明说是100平的房子，但实际居住进去时却发现面积变小了，房子怎么会“缩水”了呢？明白后，原来是公摊面积“搞怪”！所以，买房前一定先把公摊面积搞明白。那么，什么是公摊面积？公摊面积国家标准是多少呢？今天小编就来为您详细的介绍一下关于公摊面积的相关信息。
  
  
  
  一、什么是公摊面积？
  
  
  公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解，“公摊”主要包括9项：
  
  1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；
  
  2、结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；
  
  4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；
  
  
  5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；
  
  6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；
  
  7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；
  
  8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；
  
  9、共用墙体，住宅主体承重结构部位（包括基础、内外多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。
  
  二、如何计算公摊面积？
  
  公摊面积计算公式：
  
  1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；
  
  2、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；
  
  3、公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积；
  
  4、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。 2019-05-17 09:03:53