什么是公摊面积？公摊面积国家标准是多少？

• 155****8298 一、什么是公摊面积？
  公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解，“公摊”主要包括9项：
  1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；
  2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；
  3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；
  4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；
  5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；
  6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；
  7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；
  8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；
  9、共用墙体，住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。
  二、如何计算公摊面积？
  公摊面积计算公式：
  1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；
  2、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；
  3、公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积；
  4、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。
  三、公摊面积国家标准是多少？
  目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：
  1、7层以下住宅公摊率为7-12％
  多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。
  2、7-11层住宅公摊率为10-20％
  楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。
  3、12-33层住宅公摊率为14-24％
  高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
  4、别墅类的公摊率为1-8％
  别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。 2019-04-02 21:10:08
• 156****8290 公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，本规则适用于商品房的销售和产权登记。
  
  《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条规定， 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
  
  《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条，公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。 2019-04-02 21:10:00
• 153****5369 一、公摊面积与非公摊面积分别有哪些？
  1.公摊面积
  公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。
  2.非公摊
  仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
  二、公摊面积怎么计算？
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，因此公摊面积=建筑面积-套内建筑面积，其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
  公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，其中公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。
  注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
  三、根据国家规定，公摊面积一般有多大？
  目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
  需要注意的是：
  1.同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。
  2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。
  3.公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。
  四、如何规避公摊面积风险？
  1.向开发商索取公开数据
  2.索要建筑设计图，让建筑专业人士计算
  3.在购房合同中约定具体公摊面积
  《合同法》规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。 2019-04-02 21:09:52