公摊面积是小区共享空间，影响居住舒适度。选房时，要关注公摊比例，选择合理公摊的楼盘。
全部6个回答 >公摊面积的国家标准是多少？
181****9774 | 2024-11-28 13:35:39
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185****3985 听说公摊面积没统一标准，好像是根据小区设施来定的？不太懂，还得多问问。 2024-12-07 11:18:10
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155****6825 公摊面积没固定标准，但通常占总面积的10%-20%。买房时，多留心合同里的公摊面积，别被忽悠了。 2024-12-05 13:56:05
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158****3827 公摊面积的计算应遵循相关法规，确保购房者权益。若有疑问，可要求开发商提供详细分摊依据，必要时可寻求法律援助。 2024-12-03 22:29:12
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184****9231 公摊面积会影响您的贷款额度，因为它计入了房屋的总价格。具体数值没有统一标准，但会影响您的月供和还款计划。 2024-11-29 15:11:12
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158****2387 公摊面积？就是那些你买了但用不上，还得掏钱的地方呗。 2024-11-28 22:49:34
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151****0606 在中国，公摊面积的国家标准并没有一个固定的数值，而是根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》来确定。公摊面积包括了楼梯、电梯井、走廊、垃圾道、变电室等公共设施的面积。具体分摊比例会根据项目的不同而有所差异，通常由开发商根据实际情况和设计来确定，并在销售合同中明确。作为房产经纪人，我建议您在购房时仔细查看合同中关于公摊面积的具体条款，以确保您的权益得到保障。 2024-11-28 22:16:28
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一、什么是公摊面积？公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解，“公摊”主要包括9项：1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；9、共用墙体，住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。二、如何计算公摊面积？公摊面积计算公式：1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；2、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；3、公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积；4、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。三、公摊面积国家标准是多少？目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：1、7层以下住宅公摊率为7-12％多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。2、7-11层住宅公摊率为10-20％楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。3、12-33层住宅公摊率为14-24％高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。4、别墅类的公摊率为1-8％别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
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根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道。变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。售房单位自营、自用的房屋。为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
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根据政策变动及市场趋势，公摊面积标准可能每年调整，需关注官方渠道获取最新数据。
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30以内的公滩多大是正确的