商品房公摊面积国家标准2022

现在大家经常所说的商品房，公摊面积其实是没有统一标准的，只有一个大概的范围，如果在范围之内的公摊都算合理，如果超出之后就要自己考虑是不是愿意购买房屋。其中多楼层的住房公摊率在7%~12%，7~11层的住宅，公摊率在10%~16%，高层住房的公摊率在14%~24%，超高层的建筑公摊率最多不超过30%，所以说楼层越高公摊率就越高，这样计算到每户头上的公摊面积就越多。因为现在购房的面积都是按照建筑面积在计算，除了自己购买的实际使用面积之外，还包括有公共的使用面积，也就是公摊面积，像是小区当中的电梯，安全通道，楼梯包括大厅，许多公用的设备占用的空间都算在公摊面积当中，这也就是为什么，有些人明明购买了100平米的房子，实际到手的使用面积才有70平米。

电梯房公摊面积国家标准是以下：1、6层或6层以下的多层建筑，公摊面积一般是在8%至12%。2、如果是带电梯7层至12层的多层建筑，公摊面积一般是在10%至15%。3、如果是带电梯13层或13层以的多层建筑，公摊面积一般是在14%至24%。其实对于公摊没有一个固定的标准，只有一个大概的公摊系数，所谓的公摊面积就是分摊的共有建筑面积的简称，在签订购房合同的时候，合同上都会注明房屋公摊系数的范围，以房产证上标注的面积为准，尽可能的选择公摊面积小一些的房子。一些高层建筑，特别是一些30层以上的建筑，因为都需要安装多部电梯，电梯和电梯前室所占用的空间就会比较多，所以高层建筑的公摊系数是最高的，此外安全通道的楼梯也会占用大量的空间加在一起就使得高层建筑的公摊面积比较大。

30以内的公滩多大是正确的

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间等公用部分。开发商应明确公摊面积的具体构成和分摊比例。购房者有权要求开发商提供公摊面积的详细说明，以保障自身权益。

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       公摊面积国家标准对于不同的住宅来说都不同，多层住宅从上到下以此递增，一般在7%-24%左右，别墅类一般为1-8%左右。　　公摊面积受各种条件的影响，其中房屋结构，楼房类型，楼盘形态，公共区域的面积等都有影响。其中房屋结构主要决定了公摊面积的大小，因为同一层的户数越多，那么每户分摊的公摊面积就越小。其次就是楼房的具体类型，一般情况下板楼的得房率较高，公摊面积小，塔楼次之，点式住宅**差。楼盘形态上来讲，高层住宅的得房率较低，公摊面积较大；小高层较高，所以公摊面积小。公共区域面积，有室内车库，多部电梯，豪华大堂的高级物业的住宅得房率较低，公摊面积较小。公摊系数等于公共总分摊面积除以套内建筑面积乘以总套数的积，公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积。套内建筑面积等于套内使用面积加上阳台和墙体的面积。　　公摊面积的国家标准受各种因素的影响，每种住宅类型各不相同，在房屋购买前一定要看清楚房屋合同里面的面积等情况。避免在购房后发现被骗。