电梯房公摊面积国家标准2022

现在大家经常所说的商品房，公摊面积其实是没有统一标准的，只有一个大概的范围，如果在范围之内的公摊都算合理，如果超出之后就要自己考虑是不是愿意购买房屋。其中多楼层的住房公摊率在7%~12%，7~11层的住宅，公摊率在10%~16%，高层住房的公摊率在14%~24%，超高层的建筑公摊率最多不超过30%，所以说楼层越高公摊率就越高，这样计算到每户头上的公摊面积就越多。因为现在购房的面积都是按照建筑面积在计算，除了自己购买的实际使用面积之外，还包括有公共的使用面积，也就是公摊面积，像是小区当中的电梯，安全通道，楼梯包括大厅，许多公用的设备占用的空间都算在公摊面积当中，这也就是为什么，有些人明明购买了100平米的房子，实际到手的使用面积才有70平米。

其实国家现在并没有明确房屋的公摊面积限定的标准，所以大多数的开发商与购房者签署购房协议的时候，所能够给出的只是一个公摊的系数，比如说7层以下的住宅，公摊率在7%~12%之间，11层以下的小高层，公摊率在10%~16%之间，如果超过12层的高层建筑，公摊率在14%以上，如果说是购买的普通住宅，公摊率超过25%，就属于公摊过高。购买房屋的时候，公摊和每一个人都息息相关，因为我们所购买房子是按照建筑面积来购买，建筑面积当中是包含有公摊面积的，而公摊面积越多，则代表实际的使用面积就越小，公摊多了以后，房屋的性价比就降低，所以要选择公摊适中的房子，但如果说公摊太少的话，公共的使用面积减少，也会导致出行不畅，能够用于活动的公用面积比较小。

电梯房的公摊面积比例的多少和楼层有着直接的关系，比如在6层或者6层以下的公摊面积为8%~12%，电梯房的楼层为7~12层，公摊面积则上升到10%~15%，如果电梯房的楼层在13层以上，那么公摊面积是**高的，占到14~24%。而现在绝大多数的新建小区都已经在13层以上，所以公摊面积的比例在20%左右都属于正常的情况。购房者在购买房屋的时候，尤其是在签订购房合同的过程当中，首先要在合同当中明确自己所需要承担的公摊面积有多少，可以和开发商进行索取相应的明细，同时还要明确一点的就是并不是说公摊面积越小购房者的利益就越小，如果公摊面积过小，相应的公共使用的楼梯电梯等之间的所占面积也就会缩小，有的时候反而会影响到整体的居住感。总体而言，楼层高的房子，得房率会要比6层以下房屋的得房率要低一些。

       公摊面积国家标准对于不同的住宅来说都不同，多层住宅从上到下以此递增，一般在7%-24%左右，别墅类一般为1-8%左右。　　公摊面积受各种条件的影响，其中房屋结构，楼房类型，楼盘形态，公共区域的面积等都有影响。其中房屋结构主要决定了公摊面积的大小，因为同一层的户数越多，那么每户分摊的公摊面积就越小。其次就是楼房的具体类型，一般情况下板楼的得房率较高，公摊面积小，塔楼次之，点式住宅**差。楼盘形态上来讲，高层住宅的得房率较低，公摊面积较大；小高层较高，所以公摊面积小。公共区域面积，有室内车库，多部电梯，豪华大堂的高级物业的住宅得房率较低，公摊面积较小。公摊系数等于公共总分摊面积除以套内建筑面积乘以总套数的积，公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积。套内建筑面积等于套内使用面积加上阳台和墙体的面积。　　公摊面积的国家标准受各种因素的影响，每种住宅类型各不相同，在房屋购买前一定要看清楚房屋合同里面的面积等情况。避免在购房后发现被骗。

洋房的公摊面积约占住房面积的百分之十。比方说一百平方米的房屋就有约十平方米的泳池区。所以这部分的面积是挺值钱的。因此，买家必须严格控制公摊面积。其实，特别需要留心的是，若是公摊面积不够大会影响生活，而过大的面积则会影响居住面积。总之，买家必须严格控制公摊区域的大小。其实房屋的公摊面积的计算标准还要看房子的类型。依照别墅型的房屋特点，其公摊面积不高，一般而言，公摊率为百分之一到百分之八，有时一些独栋的别墅没有公摊的面积，联体的别墅则有少量的公摊面积。多层（低层）房屋的公摊率为百分之七至百分之十六。而高层的房屋的公摊率是**高的，一般为百分之十四至百分之二十四，因为电梯、安全通道、电井等等都占用了空间，所以它的公摊面积是**大的。