公摊面积国家标准

洋房的公摊面积约占住房面积的百分之十。比方说一百平方米的房屋就有约十平方米的泳池区。所以这部分的面积是挺值钱的。因此，买家必须严格控制公摊面积。其实，特别需要留心的是，若是公摊面积不够大会影响生活，而过大的面积则会影响居住面积。总之，买家必须严格控制公摊区域的大小。其实房屋的公摊面积的计算标准还要看房子的类型。依照别墅型的房屋特点，其公摊面积不高，一般而言，公摊率为百分之一到百分之八，有时一些独栋的别墅没有公摊的面积，联体的别墅则有少量的公摊面积。多层（低层）房屋的公摊率为百分之七至百分之十六。而高层的房屋的公摊率是**高的，一般为百分之十四至百分之二十四，因为电梯、安全通道、电井等等都占用了空间，所以它的公摊面积是**大的。

按照2020年公摊面积的有关规定，车库是不算入公摊面积里的，在购房时要特别留意房地产商对公摊面积的规定，不要被无良房地产企业乱算公摊而多付很多费用，产生不必要的利益损失。现行的国家政策中仍然没有规定公摊面积的标准，但是有关于公摊范围的规定，算进公摊的有大堂，公厅，走廊等以及为整个楼层服务的公共住房和物业管理室，以及为建筑物提供服务的其他特殊设备房屋;每一组与公共建筑空间之间的隔墙和外墙（包括山墙）墙面水面投影面积的二分之一。不应计算的公共分摊面积是：仓库，机动车仓库，非机动车仓库，车道等，作为人防工程的暗室，具有独立使用功能的独立空间；销售单位的自营和自用房屋；综合楼的警卫室，综合楼的管理（包括物业管理）用房。因此，要了解公摊的计入范围以及排除范围，不要让无良商家借此牟利。

国家规定如果是商场内的商铺，公摊面积不能超过60%，因为商场内部的公共使用区域比较大，所以大多数的商铺公摊面积在50%左右，而如果是沿街的店铺，公摊面积一般在20%左右，所占的公摊面积也会在当时签订的商铺购房合同当中有着明确的标注。所以根据商铺类型的不同，所占的公摊面积也会有所不同。对于一些高端地产，大多数公摊面积都已经在50%以上。因为商铺的公共使用面积远远高于住宅，尤其是在商场内部，公摊面积越大，相应的可以容纳的人流量也就越高，而且在一些大型的商场当中，还会装备一些消防系统和宽敞的人行通道，这些都考验一个商场对于客流量的承担能力，而这些都将占据公摊面积。所以想要购买商铺的业主来讲，在衡量公摊面积的同时，还应该考虑商铺的全方位配套设备。

电梯房的公摊面积比例的多少和楼层有着直接的关系，比如在6层或者6层以下的公摊面积为8%~12%，电梯房的楼层为7~12层，公摊面积则上升到10%~15%，如果电梯房的楼层在13层以上，那么公摊面积是**高的，占到14~24%。而现在绝大多数的新建小区都已经在13层以上，所以公摊面积的比例在20%左右都属于正常的情况。购房者在购买房屋的时候，尤其是在签订购房合同的过程当中，首先要在合同当中明确自己所需要承担的公摊面积有多少，可以和开发商进行索取相应的明细，同时还要明确一点的就是并不是说公摊面积越小购房者的利益就越小，如果公摊面积过小，相应的公共使用的楼梯电梯等之间的所占面积也就会缩小，有的时候反而会影响到整体的居住感。总体而言，楼层高的房子，得房率会要比6层以下房屋的得房率要低一些。

公摊面积是小区共享空间，影响居住舒适度。选房时，要关注公摊比例，选择合理公摊的楼盘。

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