商铺公摊面积国家标准

商铺公摊面积是有具体计算公式的，但国家并没有出台相应的标准。公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。公摊系数=公摊面积÷套内面积，套内面积=建筑面积-公摊面积。公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。由于商铺的公摊面积算起来相对复杂，只有具有资质且比较规范的测绘单位能说出具体分摊部分所以在购买商铺之前，一定要向开发商咨询清楚，商铺的公摊面积测算涉及面广，包括走廊、物业用房、楼梯、设备用房等。2023房屋公摊面积国家标准公布后的影响1、对于开发商来说，新的规定实施之后，开发商必须在售楼处及合同中明确公布各项公摊指标，并严格按照规定计算公摊面积，也就加强了对于公摊的管理和监督。2、购房者更加清晰地了解房屋公摊情况，避免不必要的纠纷。3、新的规定当中停车位、储藏室、花园等非公共设施则不再计入公摊面积，所以在购房之前了解各项公摊指标的具体情况，可以帮助购房人对开发商的公摊管理进行更加全面的考察。4、明确了开发商应当提供公摊面积计算报告，并加强对公摊管理的监督和检查。

       公摊面积国家标准对于不同的住宅来说都不同，多层住宅从上到下以此递增，一般在7%-24%左右，别墅类一般为1-8%左右。　　公摊面积受各种条件的影响，其中房屋结构，楼房类型，楼盘形态，公共区域的面积等都有影响。其中房屋结构主要决定了公摊面积的大小，因为同一层的户数越多，那么每户分摊的公摊面积就越小。其次就是楼房的具体类型，一般情况下板楼的得房率较高，公摊面积小，塔楼次之，点式住宅**差。楼盘形态上来讲，高层住宅的得房率较低，公摊面积较大；小高层较高，所以公摊面积小。公共区域面积，有室内车库，多部电梯，豪华大堂的高级物业的住宅得房率较低，公摊面积较小。公摊系数等于公共总分摊面积除以套内建筑面积乘以总套数的积，公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积。套内建筑面积等于套内使用面积加上阳台和墙体的面积。　　公摊面积的国家标准受各种因素的影响，每种住宅类型各不相同，在房屋购买前一定要看清楚房屋合同里面的面积等情况。避免在购房后发现被骗。

洋房的公摊面积约占住房面积的百分之十。比方说一百平方米的房屋就有约十平方米的泳池区。所以这部分的面积是挺值钱的。因此，买家必须严格控制公摊面积。其实，特别需要留心的是，若是公摊面积不够大会影响生活，而过大的面积则会影响居住面积。总之，买家必须严格控制公摊区域的大小。其实房屋的公摊面积的计算标准还要看房子的类型。依照别墅型的房屋特点，其公摊面积不高，一般而言，公摊率为百分之一到百分之八，有时一些独栋的别墅没有公摊的面积，联体的别墅则有少量的公摊面积。多层（低层）房屋的公摊率为百分之七至百分之十六。而高层的房屋的公摊率是**高的，一般为百分之十四至百分之二十四，因为电梯、安全通道、电井等等都占用了空间，所以它的公摊面积是**大的。

按照2020年公摊面积的有关规定，车库是不算入公摊面积里的，在购房时要特别留意房地产商对公摊面积的规定，不要被无良房地产企业乱算公摊而多付很多费用，产生不必要的利益损失。现行的国家政策中仍然没有规定公摊面积的标准，但是有关于公摊范围的规定，算进公摊的有大堂，公厅，走廊等以及为整个楼层服务的公共住房和物业管理室，以及为建筑物提供服务的其他特殊设备房屋;每一组与公共建筑空间之间的隔墙和外墙（包括山墙）墙面水面投影面积的二分之一。不应计算的公共分摊面积是：仓库，机动车仓库，非机动车仓库，车道等，作为人防工程的暗室，具有独立使用功能的独立空间；销售单位的自营和自用房屋；综合楼的警卫室，综合楼的管理（包括物业管理）用房。因此，要了解公摊的计入范围以及排除范围，不要让无良商家借此牟利。

建筑面积等于使用面积加公摊面积,其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。您合同约定的计价是按照建筑面积还是使用面积?若是按照建筑面积计价,公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率,公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来,若有异议,可申请复测。在没有具体的证据之前您是退不了房的。问一下:您说的10平实际面积计算墙壁厚度没有?若没有计算的话,我估计墙壁所占面积就有:0.15X20=3平,公摊只有30%了,住房公摊一般20%左右,商铺公摊高一些,30%是比较合理的。

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