有点限制，得房率不得低于75％。也就是说，公摊面积不得高于产证面积的25％
全部5个回答 >有谁知道国家对商品房的公摊面积有什么规定么
138****4082 | 2013-05-01 16:32:38
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144****5321 一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
2013-05-01 16:47:59 -
133****9345 得房率不得低于75%。也就是说,公摊面积不得高于产证面积的25% 2013-05-01 16:47:42
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158****6381 一般说来，楼梯房的公摊应该是在6%-10%之间，而电梯房的公摊要大很多，一般都在12%-20%之间。 2013-05-01 16:46:35
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1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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我听说买房时还要算公摊面积，但具体怎么算，我也不太清楚。好像是楼里的公共地方，每家都要分摊一点。希望开发商能给我们解释清楚。
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拆迁房也是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间。多层住宅楼：公摊系数在10％－15％之间；小高层住宅：公摊系数在15％－20％之间；高层住宅：公摊系数在20%－25％左右。
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根据不同地区，标准都有一定的差距。
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