买公寓房,适合投资或过渡;买住宅房,适合长期居住。选择时,要结合个人需求和市场趋势。
全部6个回答 >公寓房和住宅房的区别是什么?
188****1194 | 2025-06-27 10:38:45-
184****9094 我听说公寓房适合投资,住宅房适合自住。公寓房地段好,但面积小。住宅房面积大,但地段偏。具体怎么选,还得看个人需求。 2025-07-04 09:39:54
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158****4950 公寓房属于商业性质,产权年限一般为40-50年。住宅房属于住宅性质,产权年限为70年。购买时需注意产权年限差异。 2025-07-02 17:06:17
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158****8174 公寓房贷款利率可能较高,但首付比例较低。住宅房首付比例高,但利率可能较低。具体要根据个人信用和银行政策。 2025-06-28 12:44:42
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134****8930 公寓房通常面积较小,价格相对住宅房高,但地段好,升值空间大。住宅房面积大,适合家庭居住,但地段较偏。 2025-06-27 19:09:12
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158****8194 公寓房一般位于市中心,适合单身或小家庭,生活便利。住宅房多在郊区,适合大家庭,环境更舒适。 2025-06-27 18:22:53
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我听说住宅房就是自己住的房子,产权70年,可以随便卖。商品房好像包括很多种,产权年限不一样,有的还不能随便卖。具体我也不太清楚,还得问问专业人士。
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公寓与住宅区别参考如下:1、实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。3、物业管理的不同:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。4、建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。
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商品房和住宅房的区别主要在于:住宅包括但不限于商品房,在部分条件下,山洞或是茅草屋也可视为住宅,而商品房主要是指经房地产开发经营企业批准,并用于市场出售而建造的房屋。根据商品房按销售对象的不同,商品房可以分为内销商品房以及外销商品房两种。内销商品房是指房地产开发企业通过土地使用权出让的方式,经政府相关部门审批,建成后用于在大陆范围内出售的住宅、商业用房等。而外销商品房是指房地产开发企业根据政府外资主管部门,通过土地批租的方式,将房屋用于向境内或境外出租的住宅、商业用房等,也就是说,目前市面上销售的房屋大多为商品房。而住宅是以家庭为单位,长期供人居住的建筑,一幢住宅往往是由一户乃至上百户组成的,而各家各户的住宅内部又有着不同的房间。
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1.使用年限商业配套40年.办公50年.比住宅的70年缩水严重,产权时间我理解应该是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年.商业用地**高出让年限为40年.所以.住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现.40年后.国家有权收回土地及地上附着物.50年和70年听起来好象对现业主影响不大.但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确.因此.购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险.<物权法>第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的.自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期.依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属.有约定的.按照约定,没有约定或者约定不明确的.依照法律.行政法规的规定办理..**可能的方案是:到期后.你再次向国家交纳土地出让金.国家再次出让土地使用权.所以.你不会赔30年.但会多缴一些土地出让金.因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!2.交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%,如果国家开征物业税.土地增值税.商业用房的标准也会比住宅高3.按揭方式大多不能申请公积金贷款.但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到.另50年产权或者40年产权的住宅.如采用银行贷款的方式.只能得到五成或六成按揭.**长贷款年限10年4.日常生活成本如按公建用途规定.其水.电.暖等使用费用都将采取商用价格.所以.对于购房者应该在购房时询问清楚.目前.开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳.如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)5.设计标准设计导向不同.公建物业受朝向.采光.进深等限制较少.而普通住宅的要求较高.6.落户问题无法迁入户口优点主要有以下几点:1.关于保值性开发商能将土地建造成本都较高的商用房.改为住宅出售.主要由于住宅可变现性强.风险小.销售速度快资金回笼时间短等因素.当然.**关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值.因此购房者在购买这类住房时.往往也是由于缺乏其他的选择导致的.房产相应的保值性也比较好.2.关于建造标准非住宅的房屋建设标准不同.如果按照公建相关要求.人防和消防等建设标准都较高.对开发商而言.成本将提高.但对购房者的使用影响不大.3.可以注册公司2006年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登记注册时凡提交的<房屋所有权证>或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅(包括公寓.别墅)"的.房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的(如商住.综合等).均不予登记注册.因此.非住宅类房产.可以注册公司
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