商品房和住宅房的区别主要在于：住宅包括但不限于商品房，在部分条件下，山洞或是茅草屋也可视为住宅，而商品房主要是指经房地产开发经营企业批准，并用于市场出售而建造的房屋。根据商品房按销售对象的不同，商品房可以分为内销商品房以及外销商品房两种。内销商品房是指房地产开发企业通过土地使用权出让的方式，经政府相关部门审批，建成后用于在大陆范围内出售的住宅、商业用房等。而外销商品房是指房地产开发企业根据政府外资主管部门，通过土地批租的方式，将房屋用于向境内或境外出租的住宅、商业用房等，也就是说，目前市面上销售的房屋大多为商品房。而住宅是以家庭为单位，长期供人居住的建筑，一幢住宅往往是由一户乃至上百户组成的，而各家各户的住宅内部又有着不同的房间。
住宅房和商品房的区别是什么？
133****8413 | 2025-03-12 14:38:28
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131****9090 我听说住宅房就是自己住的房子，产权70年，可以随便卖。商品房好像包括很多种，产权年限不一样，有的还不能随便卖。具体我也不太清楚，还得问问专业人士。 2025-03-17 10:34:05
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134****9495 住宅房和商品房在法律上的主要区别在于土地使用权年限和用途限制。住宅房土地使用权一般为70年，主要用于居住；而商品房土地使用权年限根据土地性质不同而有所区别，用途也更加多样。购房者在购买时应注意审查土地使用权证，确保自身权益不受侵害。 2025-03-13 22:28:41
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158****3324 住宅房就是自己住的房子，商品房就是可以拿来做生意的房子。住宅房住得舒服，商品房赚得开心。 2025-03-12 22:49:26
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155****4206 住宅房和商品房在用途、产权年限、交易限制等方面存在明显区别。住宅房主要指用于居住的房屋，产权年限一般为70年，购买后可自由交易。而商品房包括住宅、商业、办公等多种用途，产权年限根据土地性质不同而有所区别，如商业用地为40年，工业用地为50年。商品房在交易时可能受到更多限制，如限售政策等。此外，住宅房更注重居住舒适度和环境，而商品房则更强调投资回报和商业价值。我建议您根据自身需求和预算，合理选择适合自己的房产类型。 2025-03-12 21:29:59
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商品房包括住宅房，贷款时需考虑用途。住宅房贷款利率较低，期限较长，适合长期居住。其他用途房产贷款条件不同，需谨慎选择。
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一、商品房和住宅房的主要区别1、商品房是用于销售的住宅房屋，它的价格和质量受到政府的监管，商品房的购买者可以获得合法权益保护，能够享受政府提供的相应的政策性优惠。2、住宅房是指个人或个体建造的住宅房屋，它不受政府的监管，它的价格和质量不受政府的限制。3、商品房的价格比住宅房的价格要高，因为商品房的质量和技术更加先进，而且政府还会给予相应的优惠政策。4、商品房比住宅房更安全，因为它是按照政府规定的标准来建造的，而住宅房的安全性则无法保证。二、商品房和住宅房的具体差别1、商品房是按照政府规定的标准建造的，建成后由专业人员进行质量检测，确保质量合格；而住宅房不受政府监管，质量无法保证。2、商品房的价格和质量受到政府的严格监管，可以享受政府提供的优惠政策；而住宅房的价格很难控制，所以价格比商品房要贵，而且也不能享受政府的优惠政策。3、商品房的安全性和使用寿命更高，因为它是按照政府规定的标准来建造的，而住宅房的安全性则无法保证。4、商品房一般都属于大型建筑，可以提供更多的设施，比如游泳池、健身房、超市等，而住宅房一般都是小型建筑，没有这些设施。
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商品房和住宅房的区别并不是特别大，商品房包含有住宅房，因为商品房主要说的是房屋的性质，除了包含住宅之外，比如说像商住两用房、别墅都属于商品房的范畴之内。住宅房指的就是在住宅用地上所建造的房屋，主要是供给人们居住使用，现在除了住宅之外还有商业用房，既可以用作居住，也可以用作办公。在购买住房的时候，要先判断一下所处的土地性质，因为普通住宅的土地性质是住宅用地，在使用期满之后是可以自动续期的，如果是其他土地性质的住房，在到期只有后需要自己提出申请，否则国家可以有权利把土地收回。有一些二手房的时间比较长，是因为开发商拿地的时间比较早，中间如果有一段时间没有建造房屋，房子的使用权仍然在计算的范围之内，购买之后的使用时间会大大缩短。
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如果要说商品房和住宅房的区别，那么就是商品房包括了住宅房，商品房是可以进行上市交易的住宅，而针对于住宅来说，又分为普通住宅和非普通住宅，而商品房除了住宅之外也有商用房。而针对于住宅房来说，**为明显的特征就是拥有70年的产权，而如果是商用房的话，产权一般是在40年到50年之间。对于住宅房来说，无论是否是商用，都可以进行上市交易，所谓的产权就是产权期到后需要给国内缴纳一定量的土地出让金，就可以继续拥有房屋的所有权。目前市面上的房屋除了商品房之外还有共有产权房、小产权房等等。所以购房者在进行购买房屋时，首先要明确自己所购买的房屋是否具有个人所有权证，而且如果是用来居住的话，**好是选择普通民宅，因为普通民宅可以落户，而商用房是不能够落户的。
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