买房商品房和住宅房的区别是什么

我听说住宅房就是自己住的房子，产权70年，可以随便卖。商品房好像包括很多种，产权年限不一样，有的还不能随便卖。具体我也不太清楚，还得问问专业人士。

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商品房包括住宅房，贷款时需考虑用途。住宅房贷款利率较低，期限较长，适合长期居住。其他用途房产贷款条件不同，需谨慎选择。

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一、商品房和住宅房的主要区别1、商品房是用于销售的住宅房屋，它的价格和质量受到政府的监管，商品房的购买者可以获得合法权益保护，能够享受政府提供的相应的政策性优惠。2、住宅房是指个人或个体建造的住宅房屋，它不受政府的监管，它的价格和质量不受政府的限制。3、商品房的价格比住宅房的价格要高，因为商品房的质量和技术更加先进，而且政府还会给予相应的优惠政策。4、商品房比住宅房更安全，因为它是按照政府规定的标准来建造的，而住宅房的安全性则无法保证。二、商品房和住宅房的具体差别1、商品房是按照政府规定的标准建造的，建成后由专业人员进行质量检测，确保质量合格；而住宅房不受政府监管，质量无法保证。2、商品房的价格和质量受到政府的严格监管，可以享受政府提供的优惠政策；而住宅房的价格很难控制，所以价格比商品房要贵，而且也不能享受政府的优惠政策。3、商品房的安全性和使用寿命更高，因为它是按照政府规定的标准来建造的，而住宅房的安全性则无法保证。4、商品房一般都属于大型建筑，可以提供更多的设施，比如游泳池、健身房、超市等，而住宅房一般都是小型建筑，没有这些设施。

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商品房和住宅房的区别并不是特别大，商品房包含有住宅房，因为商品房主要说的是房屋的性质，除了包含住宅之外，比如说像商住两用房、别墅都属于商品房的范畴之内。住宅房指的就是在住宅用地上所建造的房屋，主要是供给人们居住使用，现在除了住宅之外还有商业用房，既可以用作居住，也可以用作办公。在购买住房的时候，要先判断一下所处的土地性质，因为普通住宅的土地性质是住宅用地，在使用期满之后是可以自动续期的，如果是其他土地性质的住房，在到期只有后需要自己提出申请，否则国家可以有权利把土地收回。有一些二手房的时间比较长，是因为开发商拿地的时间比较早，中间如果有一段时间没有建造房屋，房子的使用权仍然在计算的范围之内，购买之后的使用时间会大大缩短。

如果要说商品房和住宅房的区别，那么就是商品房包括了住宅房，商品房是可以进行上市交易的住宅，而针对于住宅来说，又分为普通住宅和非普通住宅，而商品房除了住宅之外也有商用房。而针对于住宅房来说，**为明显的特征就是拥有70年的产权，而如果是商用房的话，产权一般是在40年到50年之间。对于住宅房来说，无论是否是商用，都可以进行上市交易，所谓的产权就是产权期到后需要给国内缴纳一定量的土地出让金，就可以继续拥有房屋的所有权。目前市面上的房屋除了商品房之外还有共有产权房、小产权房等等。所以购房者在进行购买房屋时，首先要明确自己所购买的房屋是否具有个人所有权证，而且如果是用来居住的话，**好是选择普通民宅，因为普通民宅可以落户，而商用房是不能够落户的。

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