买公寓房40年后会怎样？

听说40年后产权到期，可能要续期。具体政策不太了解，建议咨询专业人士。

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房屋40年后的产权其实还是归属于个人所有，特别是已经拥有房屋的不动产权证之后，房屋的所有权是没有时间限制的，所说的产权指的就是房屋所在土地的使用期限，在我国土地归属于国家所有，是不归属于个人的，而公寓指的就是开发商租用了国家40年的土地，到期之后，即便是已经拥有该房子的房产证，也还是需要向国家缴纳之后的土地使用金。现在的房屋分为40年50年和70年的产权，指的就是所处土地的使用年限，这就是为什么建议大家要购买住宅的原因，住宅是70年的产权，时间比较长，而且之后所缴纳的土地出让金价格也比较低，40年或50年的土地一般是商业用地或者是综合用地，时间比较短，而且之后的土地出让金价格也要高一些，综合来算的话并不是特别的划算。

公寓40年之后产权还是归属于业主所有的所说的40年的产权，其实指的就是所处的土地的使用权，因为公寓一般都是商业性质的土地产权，所以只有40年或者是50年，在到期之后需要提前向政府部门提出申请续期，如果政府部门统一的情况之下缴纳了土地出让金才能够继续使用，如果没有被允许的话，土地就会被收回，连同土地上的建筑物一同被收回。现在很多人们愿意购买公寓，是因为公寓的投资门槛比较低，整体的门槛就比较低，受到很多年轻人的追捧，价格会比同等的房子价格要低很多，而且面积一般是在30平方米到90平方米之间，对于刚刚接触购房的人来说，都是能够承受得起的价格，而且这种房子的地段也比较好，一般都处于在市中心较好的位置上，可以进行注册公司，也可以自己居住。

晕，问题真多啊 哎。。。一样一样给你答　　我倒着答吧　　1、40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是违法的，是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。40年产权房是大产权，是有合法销售手续的，住户也能取得合法产权证。　　2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢，这是由土地功能划分决定的，就是说，国家先规划好某块地，到底是做住宅用还是盖商场，还是盖写字楼，这是政府先确定好的，然后把这块地放到土地交易市场，卖给开发商。而根据目前国家规定，规划成住宅的地都是70年产权，规划成写字楼和酒店就50年，规划成商场的话是40年。　　所以，开发商在拿地的时候，就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块，就是40年年限，拿到写字楼地块，就是50年年限。　　但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢？这是因为我国住宅市场比较火爆，很多开发商看到住宅卖得好，就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准，按照住宅的模样和功能来建，然后充作住宅卖给购房者，购房者拿到手里房产证之后，就能看到自己买的到底是什么了，房产证不会骗人，上面是商场就是商场，是公建就是公建，是酒店就是酒店。　　这也就是，很多人不明白，为什么4、50年产权房子不能落户的原因，因为它根本不是住宅，当然不能落户。　　3、为什么买40年产权房的人会小心许多？　　这个问题答案有几个方面，第一，40年产权房子很有可能是水电费都是按商用标准收取，也就是说，可能比民宅多上一倍。这牵扯到居住成本，购房人不能不小心，有个别项目能做到民用标准，也是因为跟政府关系好，或者背景雄厚。而且在规划中，这种房子没有燃气，除非开发商有特硬的背景，否则很难见到燃气。

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我听说公寓40年产权到期后，好像可以自动续期，但具体续期多少年，要不要交钱，我也不太清楚。建议还是咨询专业人士，或者去当地房地产管理部门了解一下。

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