公寓40年后产权归谁

房屋40年后的产权其实还是归属于个人所有，特别是已经拥有房屋的不动产权证之后，房屋的所有权是没有时间限制的，所说的产权指的就是房屋所在土地的使用期限，在我国土地归属于国家所有，是不归属于个人的，而公寓指的就是开发商租用了国家40年的土地，到期之后，即便是已经拥有该房子的房产证，也还是需要向国家缴纳之后的土地使用金。现在的房屋分为40年50年和70年的产权，指的就是所处土地的使用年限，这就是为什么建议大家要购买住宅的原因，住宅是70年的产权，时间比较长，而且之后所缴纳的土地出让金价格也比较低，40年或50年的土地一般是商业用地或者是综合用地，时间比较短，而且之后的土地出让金价格也要高一些，综合来算的话并不是特别的划算。

商住楼40年后产权归属问题是从两个方面进行判断的，先要了解到房屋的产权其实是分为房屋所有产权和土地使用权，所购买的房屋所有权归属于个人所有，期限是永久的，无论什么时候都不会过期。大多数40年或50年的产权指的就是土地的使用权，因为建筑物所处的土地是向国家租来的，到期之后需要缴纳土地出让金，才能够获得土地的使用权，如果没有缴付，国家可以有权收回土地，包括土地上的建筑物。商住楼40年产权，在购买时往往不能达到40年，是因为40年的产权是从开发商拿地的日子开始进行计算，中间经历房屋的建造、出售到购房者手中，已经过去有2~3年的时间，实际的土地使用期限会大大缩短，可能使用不了多久就需要面临再次交税，无形之中会增加购房成本。

公寓产权40年后不需要重新购买，所存在的土地使用期到期之后，需要提前一年的时间向相关部门提出续期的申请。在国家没有收回土地的前提条件之下，补交土地出让金，产权会自动续期。我们所购买的房屋无论是住宅还是公寓，房屋所有权和土地使用权都是两个不同的部分，房屋的所有权期限是永久性的，但是所购买房屋的所在用地会根据土地性质的不同拥有不同的使用年限。一般40年的使用年限为商业用地或者是工业用地，所购买的普通住宅，因为是住宅建设用地，所以有70年的产权。在到期续期之后，土地使用出让金会按照当时1%~10%的比例进行收取。如果国家要收回土地在土地上的建筑物会给予相应的补偿，可以参考现在的拆迁安置政策，这也就要求我们在购房时一定要购买拥有所有产权的房屋，才能够确保自己的权益。

产权到期前，提前准备续期材料，及时申请。关注政策变化，避免权益受损。

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公寓40年后产权到期了正常情况之下是需要延长土地的使用期限，需要提前一年的时间，由业主联名向当地的国土资源局提出申请，通过按照当时的价格补交土地出让金，可以继续使用该土地。土地出让金的价格会低于同类土地出让金的价格。但如果说根据当时的规划需求，需要收回该土地，业主也能够得到相应的补偿。我们所购买房屋的过程当中针对于房屋的使用权是永久的，但房屋所在土地的使用权却有一定的期限，根据土地的性质不同，所能够使用的时间也有着较大的区别，住宅类的用地时间在70年，而且住宅类的用地使用年限到期之后会自动续期。像公寓这样的非普通住宅，土地的性质大多都是商用年限，就在40年到50年。到期之后需要自己向当地的部门提出申请。