按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰！房地产的权属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的产权使用年限是从开发商拿地的时候算起。
全部3个回答 >公寓产权40年后该如何处理？
158****4451 | 2025-01-31 15:30:10
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188****6962 产权到期前，提前准备续期材料，及时申请。关注政策变化，避免权益受损。 2025-02-06 08:10:01
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184****5962 公寓产权40年后，业主需依法申请续期。若未获批准，土地使用权将被收回。建议业主及时关注政策，依法维护自身权益。 2025-02-03 15:49:29
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181****0407 根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满自动续期。非住宅用地，如公寓，需业主提前申请续期，经批准后缴纳土地出让金。政策旨在保护业主权益，确保房地产市场稳定。 2025-02-01 11:32:34
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158****6130 40年产权到期后，及时申请续期是关键。关注政策变化，提前准备续期材料，避免产权纠纷。 2025-01-31 19:56:06
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184****7173 公寓产权40年后的处理，需依据《物权法》和《城市房地产管理法》等法律法规。产权到期后，业主有权申请续期。续期申请需提前一年向土地管理部门提出，经批准后，缴纳相应的土地出让金，办理续期手续。若未及时申请或未获批准，土地使用权将被收回。建议业主关注政策动态，及时办理相关手续，以保障自身权益。 2025-01-31 19:09:59
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听说商铺产权40年后可能要续期，具体怎么操作，还得问问专业人士。
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一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。
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听说商铺产权40年后可以续期，但具体怎么操作不太清楚，可能要咨询专业人士。
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产权到期，及时续期或转让。
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