按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰！房地产的权属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的产权使用年限是从开发商拿地的时候算起。
全部3个回答 >商铺的产权是40年，40年后应如何处理？
180****8288 | 2024-10-11 21:22:04
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166****7989 听说商铺产权40年后可以续期，但具体怎么操作不太清楚，可能要咨询专业人士。 2024-10-17 14:20:58
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151****7622 商铺产权到期后，产权人有权申请续期。续期需缴纳土地出让金，具体金额由政府确定。建议产权人及时办理续期手续，避免产权纠纷。如有疑问，可咨询专业律师。 2024-10-14 17:28:41
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181****6558 商铺产权到期后，如需续期，可能需要重新评估房产价值。建议提前与银行沟通，了解续期贷款的申请条件和利率，做好资金规划。 2024-10-12 10:01:30
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134****4688 根据《物权法》规定，商铺产权到期后，产权人可以申请续期。续期需要缴纳一定的土地出让金，具体金额由当地政府根据土地级别和使用年限确定。建议产权人提前了解相关政策，做好续期准备。 2024-10-11 22:59:18
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166****7953 40年产权到期后，可以申请续期，通常需要支付一定的费用。具体操作要咨询当地房产部门，了解续期流程和费用。 2024-10-11 21:41:20
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房屋产权40年到期后，应根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法规办理续期手续。地方政策可能存在差异，需结合实际情况进行操作。
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一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。
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40年产权房购买需谨慎，产权到期后可申请续期，但需缴纳土地出让金。建议咨询专业律师，确保权益。
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商铺产权满购40年之后，需要根据当地以及当时的地价水平补交土地出让金，商业用地按照现行的标准所能够使用的年限是40年，如果到期之后没有提前一年的时间向国家提出申请，国家是有权把土地收回的，提交之后国家会按照当时的规划政策看要不要继续把土地出让给开发商，如果可以继续出让的话，补足土地出让金可以继续使用，如果按照当时的规划需要把土地收回，另作他用也会给予一定的补偿。土地使用权年限届满之后，是需要提前进行申请的，当然这是针对于商业用地或者是娱乐用地，如果是居民用地，也就是大家常说的住宅用地，满够70年之后是自动续期，但是还是需要按照当时的地价水平补交土地出让金，同意续期需要重新签订土地使用权出让合同。