公寓产权40年后不需要重新购买，所存在的土地使用期到期之后，需要提前一年的时间向相关部门提出续期的申请。在国家没有收回土地的前提条件之下，补交土地出让金，产权会自动续期。我们所购买的房屋无论是住宅还是公寓，房屋所有权和土地使用权都是两个不同的部分，房屋的所有权期限是永久性的，但是所购买房屋的所在用地会根据土地性质的不同拥有不同的使用年限。一般40年的使用年限为商业用地或者是工业用地，所购买的普通住宅，因为是住宅建设用地，所以有70年的产权。在到期续期之后，土地使用出让金会按照当时1%~10%的比例进行收取。如果国家要收回土地在土地上的建筑物会给予相应的补偿，可以参考现在的拆迁安置政策，这也就要求我们在购房时一定要购买拥有所有产权的房屋，才能够确保自己的权益。
公寓40年后产权到期了怎么办
146****0064 | 2021-08-10 16:20:56
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144****2288 公寓40年后产权到期了正常情况之下是需要延长土地的使用期限，需要提前一年的时间，由业主联名向当地的国土资源局提出申请，通过按照当时的价格补交土地出让金，可以继续使用该土地。土地出让金的价格会低于同类土地出让金的价格。但如果说根据当时的规划需求，需要收回该土地，业主也能够得到相应的补偿。
我们所购买房屋的过程当中针对于房屋的使用权是永久的，但房屋所在土地的使用权却有一定的期限，根据土地的性质不同，所能够使用的时间也有着较大的区别，住宅类的用地时间在70年，而且住宅类的用地使用年限到期之后会自动续期。像公寓这样的非普通住宅，土地的性质大多都是商用年限，就在40年到50年。到期之后需要自己向当地的部门提出申请。
2021-08-10 16:21:38
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公寓40年产权针对的是土地，当土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，若土地使用者要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，且除了根据社会公共利益需要收回该土地的，都应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
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公寓40年产权针对的是土地，当土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，若土地使用者要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，且除了根据社会公共利益需要收回该土地的，都应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
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