40年后公寓房市场受人口结构、城市发展影响。关注城市规划，预测未来需求，可为投资决策提供依据。
全部3个回答 >单身公寓产权40年后会怎样？
151****7362 | 2025-06-17 09:56:21
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166****7103 听说40年后产权到期，可能要续期。具体政策不太了解，建议咨询专业人士。 2025-06-20 07:23:31
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150****2279 40年后产权到期，可申请续期。 2025-06-18 23:43:30
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134****5527 40年后产权到期，需关注续期政策。贷款时考虑长期还款能力，合理规划。 2025-06-17 23:51:54
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151****3500 40年后产权到期，可申请续期。投资时考虑地段、设施，长期持有价值。 2025-06-17 23:06:54
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一、购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。二、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。三、土地使用年限到期后：1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
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50年产权的单身公寓和70年产权的住宅楼是有区别的。1、公寓的物业费远高于住宅楼。2、部分公寓的水电费按照工业计算，不是民用。3、公寓的楼层形式不同于住宅，为一梯多户。4、公寓的产权证办的比较慢。（大部分）另外，也不是说公寓就不好，很多大城市的公寓都是高档住宅的典范。虽然是50年产权，但是你可以观察下周围，是否有50年以前的房子，即使到了50年，政府也不会让你无家可归的。公寓可以按揭。
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40年单身公寓即便是拆除掉了也会获得国家给予的相应的补偿。不过，出现这种情况并不属于拆迁，而是属于国家征收，在进行征收之前，会由房屋鉴定中心对于房屋的价值进行评估，之后进行补偿，而补偿的金额不会低于同类型房屋在房地产市场交易的价格。如果公寓位于市中心繁华商业圈，那么就意味着公寓有着较大的**潜力，或者已经出现了**的情况，而这时国家决定要拆除公寓时，那么**的不仅是单身公寓，而且还包括公寓所占用的土地，赔偿的金额也会更多一些。因此在购买公寓的过程中，要看清楚公寓所处的地段，尽可能购买一些已经拥有完善配套设施的区域，不要购买一些偏远的地段，否则无论是用于居住，还是用于投资，相对来说都不是非常的理想。
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70年通常做住宅用地 也有50年和40年的商用地 甚至30年的政府出租用地做公寓楼
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