一、购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。二、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。三、土地使用年限到期后：1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
全部3个回答 >单身公寓40年产权到期后该怎么办啊？
138****9819 | 2019-08-22 00:51:28
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141****7921 50年产权的单身公寓和70年产权的住宅楼是有区别的。
1、公寓的物业费远高于住宅楼。
2、部分公寓的水电费按照工业计算，不是民用。
3、公寓的楼层形式不同于住宅，为一梯多户。
4、公寓的产权证办的比较慢。（大部分）
另外，也不是说公寓就不好，很多大城市的公寓都是高档住宅的典范。
虽然是50年产权，但是你可以观察下周围，是否有50年以前的房子，
即使到了50年，政府也不会让你无家可归的。
公寓可以按揭。 2019-08-22 00:51:57 -
133****9091 购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。
根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
2019-08-22 00:51:51 -
152****5531 公寓的房屋产权=房屋所有权+房屋使用权
其中房屋所有权的期限为永久，使用权到期后可有两种解决办法：
1、 对于住宅：根据**新《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，免费续期；对于公寓：可以续期，每平米**低15.65元，**高不超过5位数，公寓未来也可能会像住宅一样免费续期。
2、 国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。对于商办类住宅的拆迁赔偿比例为
1：3，住宅为1：1
3、拆迁的年限频率，建筑有自己的寿命，30年就是老住宅，老建筑有危险，就会面临拆迁，城市如果发展，老的建筑肯定会更新。 2019-08-22 00:51:45
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公寓到期之后是可以续期的，但是不能够自动续期，因为按照国家现在的规定，只有住宅建设用地在到期之后才能够自动续期公寓，一般都是非住宅用地，在使用期到了之后，要按照当时的法律规定进行办理，有约定的按照约定执行，没有约定的话看当时国家对于该土地是否需要进行回收，回收的话会对购房人给予一定的补贴，不打算回收的话，按照相应的要求缴纳土地出让金，可以继续使用。40年的公寓，一般都是综合用地或者是商业用地，使用年限是从开发商拿地的时间开始进行计算的，建造公寓也需要一定的时间，所以到购房者手上真正的使用年限可能也只有三十五六年，如果是打算用来投资的话，公寓并不是很好的选择，因为面临后续的费用会比较多，加上一些交易的费用，可能不如住宅要合适。
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公寓40年产权到期后是需要提前续期的，按照国家现在的规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。针对于这部分的土地，如果根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的业主也可以享受相应的经济补偿，参考现在的安置方法。40年产权的公寓值得买吗是否值得购买，也要结合自己的实际情况，有优点也有缺点，具体分析就是以下的这几个方面。1、公寓具有面积小、总价低、地段好的优势，而且区别于普通的住宅可住可办公，比较好出租。2、因为本身公寓是商业用地房，所以拆迁补偿费高，按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普通住宅。3、水电费比普通住宅要高，除此之外，像物业费方面也会比普通住宅要高一些，如果没有办法接受的话，可以选择普通住宅。4、40年产权指的是开发商获得土地使用权的那一天，再加上公寓的建筑时间，对于购房者来说实际的使用时间只有30多年，如果是二手房的话，时间会更短，也就面临着需要再次缴纳土地出让金。5、公寓的投资价值主要看地段，好地段+低总价是公寓的一大优势，但公寓没有学区，而且不能够落户。
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40年产权年限到期后：一、根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。三、土地使用年限到期后： 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费
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公寓40年产权到期后可以进行续期，需要提前一年的时间由业主向相关部门提出申请续期。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。也就是说，如果在到期之后，国家对于相关土地要进行收回，会对相应的建筑物所有人给予相应的赔偿，然后收回徒弟。简单来说，在到期之后无论是公寓还是普通住宅，都需要再次缴纳相应的土地出让金，才能够进行继续使用。我们所购买的房屋房屋产权指的是土地的使用权和房屋的所有权期限无关。就因为土地的性质不同，所以房屋的类型也有着较大的区别，住宅用地的使用期限是70年，而商业用地或者是工业用地的期限是40年或50年。
