公寓40年产权到期后怎么办

公寓到期之后是可以续期的，但是不能够自动续期，因为按照国家现在的规定，只有住宅建设用地在到期之后才能够自动续期公寓，一般都是非住宅用地，在使用期到了之后，要按照当时的法律规定进行办理，有约定的按照约定执行，没有约定的话看当时国家对于该土地是否需要进行回收，回收的话会对购房人给予一定的补贴，不打算回收的话，按照相应的要求缴纳土地出让金，可以继续使用。40年的公寓，一般都是综合用地或者是商业用地，使用年限是从开发商拿地的时间开始进行计算的，建造公寓也需要一定的时间，所以到购房者手上真正的使用年限可能也只有三十五六年，如果是打算用来投资的话，公寓并不是很好的选择，因为面临后续的费用会比较多，加上一些交易的费用，可能不如住宅要合适。

公寓40年产权到期后是需要提前续期的，按照国家现在的规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。针对于这部分的土地，如果根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的业主也可以享受相应的经济补偿，参考现在的安置方法。40年产权的公寓值得买吗是否值得购买，也要结合自己的实际情况，有优点也有缺点，具体分析就是以下的这几个方面。1、公寓具有面积小、总价低、地段好的优势，而且区别于普通的住宅可住可办公，比较好出租。2、因为本身公寓是商业用地房，所以拆迁补偿费高，按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普通住宅。3、水电费比普通住宅要高，除此之外，像物业费方面也会比普通住宅要高一些，如果没有办法接受的话，可以选择普通住宅。4、40年产权指的是开发商获得土地使用权的那一天，再加上公寓的建筑时间，对于购房者来说实际的使用时间只有30多年，如果是二手房的话，时间会更短，也就面临着需要再次缴纳土地出让金。5、公寓的投资价值主要看地段，好地段+低总价是公寓的一大优势，但公寓没有学区，而且不能够落户。

40年产权年限到期后：一、根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。三、土地使用年限到期后：　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费

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40年产权公寓到期后，只需要补缴一部分的土地出让金即可续期，所以不用过于担心，不过应当在到期前的一年内进行申请续期，由于补交的费用通常也比较低，不会过万，不过也有规定说**低不得低于15.6元每平米，所以需要根据当地的实际情况来看。虽然公寓的产权年限是比较低的，但是公寓作为商业用地也是比较有优势的，那就是如果出现拆迁的情况，补偿费用是比较高的。因为根据相关规定，商业用地的拆迁补偿资金是远远高于普通住宅的，一般而言拆迁补偿的比例是1:3，而住宅用地的拆迁补偿则是1:1。而且公寓还具有一定的投资性，由于不限购、不限贷，而且总价来说比较低一些，出租起来也方便等特点，很适合手头资金不多，但是想要投资的购房者，另外如果理财的观念比较偏向于稳妥，那么购买公寓产品作为资本保值增值还是有一定的可靠性。

公寓房40年产权到期后可以进去续期，因为在我国土地永远都归属于国家所有，人们购买房屋只是购买房屋的所有权，对于房屋所属建筑所在的土地只有相应的使用权而没有所有权，所以当土地使用期限到期之后，需要续期，并且缴纳相应的土地出让金。在到期之后，如果有相关的约定，则按照约定执行，如果没有约定，国家会对土地进行回收。目前我国市面上所流通的房屋，住宅的年限是70年，而公寓类型的时间是40年。无论是40年还是70年，都是从开发商拿地的日期开始进行计算，特别是购买的二手房时间会更短，所以在购房之前要对房屋的产权时间进行调查，尽可能的选择产权时间比较长的房屋。而且公寓性质的房子在缴纳土地出让金时，标准会高于普通的民用住房。