公寓房40年产权到期后怎么办

公寓40年产权到期后是需要提前续期的，按照国家现在的规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。针对于这部分的土地，如果根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的业主也可以享受相应的经济补偿，参考现在的安置方法。40年产权的公寓值得买吗是否值得购买，也要结合自己的实际情况，有优点也有缺点，具体分析就是以下的这几个方面。1、公寓具有面积小、总价低、地段好的优势，而且区别于普通的住宅可住可办公，比较好出租。2、因为本身公寓是商业用地房，所以拆迁补偿费高，按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普通住宅。3、水电费比普通住宅要高，除此之外，像物业费方面也会比普通住宅要高一些，如果没有办法接受的话，可以选择普通住宅。4、40年产权指的是开发商获得土地使用权的那一天，再加上公寓的建筑时间，对于购房者来说实际的使用时间只有30多年，如果是二手房的话，时间会更短，也就面临着需要再次缴纳土地出让金。5、公寓的投资价值主要看地段，好地段+低总价是公寓的一大优势，但公寓没有学区，而且不能够落户。

40年产权年限到期后：一、根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。三、土地使用年限到期后：　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费

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公寓40年产权到期后可以进行续期，需要提前一年的时间由业主向相关部门提出申请续期。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。也就是说，如果在到期之后，国家对于相关土地要进行收回，会对相应的建筑物所有人给予相应的赔偿，然后收回徒弟。简单来说，在到期之后无论是公寓还是普通住宅，都需要再次缴纳相应的土地出让金，才能够进行继续使用。我们所购买的房屋房屋产权指的是土地的使用权和房屋的所有权期限无关。就因为土地的性质不同，所以房屋的类型也有着较大的区别，住宅用地的使用期限是70年，而商业用地或者是工业用地的期限是40年或50年。

公寓到期之后是可以续期的，但是不能够自动续期，因为按照国家现在的规定，只有住宅建设用地在到期之后才能够自动续期公寓，一般都是非住宅用地，在使用期到了之后，要按照当时的法律规定进行办理，有约定的按照约定执行，没有约定的话看当时国家对于该土地是否需要进行回收，回收的话会对购房人给予一定的补贴，不打算回收的话，按照相应的要求缴纳土地出让金，可以继续使用。40年的公寓，一般都是综合用地或者是商业用地，使用年限是从开发商拿地的时间开始进行计算的，建造公寓也需要一定的时间，所以到购房者手上真正的使用年限可能也只有三十五六年，如果是打算用来投资的话，公寓并不是很好的选择，因为面临后续的费用会比较多，加上一些交易的费用，可能不如住宅要合适。

40年产权公寓到期后，只需要补缴一部分的土地出让金即可续期，所以不用过于担心，不过应当在到期前的一年内进行申请续期，由于补交的费用通常也比较低，不会过万，不过也有规定说**低不得低于15.6元每平米，所以需要根据当地的实际情况来看。虽然公寓的产权年限是比较低的，但是公寓作为商业用地也是比较有优势的，那就是如果出现拆迁的情况，补偿费用是比较高的。因为根据相关规定，商业用地的拆迁补偿资金是远远高于普通住宅的，一般而言拆迁补偿的比例是1:3，而住宅用地的拆迁补偿则是1:1。而且公寓还具有一定的投资性，由于不限购、不限贷，而且总价来说比较低一些，出租起来也方便等特点，很适合手头资金不多，但是想要投资的购房者，另外如果理财的观念比较偏向于稳妥，那么购买公寓产品作为资本保值增值还是有一定的可靠性。