住宅房40年产权到期后怎么办？

所购买的住房是70年的普通住宅，也就是常说的民用住房，在到期之后，主要分为两种解决方法，如果说国家要收回土地，房屋业主可以向国家申请一定的拆迁补偿，如果说国家不准备收回土地，同时允许延长土地的使用期限，在自动续期之后需要缴纳土地出让金，虽然现在不知道需要缴纳的具体比例，但出让金的价格通常会低于同类型土地出让金的价格。就市面上的大多数住房都是普通住宅，所使用的都是居民用地，像公寓或者是一些商住两用房，使用的是工业用地或者是综合用地，使用时间是50年，如果所购买的房子是在商业或者是娱乐用地上建造的，那么使用的时间只有40年，根据土地性质的不同，使用的年限是各不相同的，如果在使用期前，国家因为公共利益需要收回该土地会给予不同的赔偿。

其实70年到期之后，也不需要担心，产权所有人只要再次缴纳少量的土地出让金就能够继续居住，但如果说在到期的时候正好遇到城市规划要拆除房屋，虽然不能够继续居住，但是政府会给予一定的补偿，可以参考现在的拆迁补偿条例，按照国家的规定，住宅建设用地使用年限到了之后会自动续期，如果是非普通住宅，在到期之前到前一年就需要提前进行申请。自动续期不仅解决了土地使用权和个人购买房屋之后，房屋所有产权在期限上的冲突问题，同时也打消了人们的购房攻略，虽然说在购买二手房的时候，土地使用年限已经使用过一部分，但只要是普通住宅可以自动续期，这样也有助于二手房的流转，同时也有利于提高土地的利用率，而且土地出让金的费用是比较便宜的。

40年产权到期后怎么办1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。40年产权到期后归谁1、房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。2、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。

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屋产权年限是关系到自己切身利益的事情，对于不明白的人这就成了一个问题，所以明白房屋产权年限到底是什么意思，有几种，产权到期之后怎么办，是非常重要的。是指房屋建筑产权的归属年限，包括有：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。按照《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，会自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期也解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然物权法没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定

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我听说住宅房70年产权到期后，好像可以自动续期。但具体怎么操作，我也不是很清楚。可能需要提前一年申请，交一些费用吧。你可以咨询一下专业人士，或者提前关注一下政策。

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