如果是配偶的话,你们只需持结婚证,双方身份证、房产证,写上申请书(因为什么原因要在房产证上加名字),一起到房管局办理就行。此问题属于财产归属类问题。需要明确加减名字的目的。房产证加名和减名分两种情况一类是变更,一般是夫妻之间的变更。另一类 产权转移(买卖,赠予等)变更:有两条途径,赠与和交易。赠与是在取得赠与公证书、双方签订手续后,房女士可以把房子无偿赠与儿子。赠与的方式只需要收取契税。交易主要是通过买卖流程,把房子“卖”给儿子。这种方式需要缴纳个人所得税、营业税等。 转移;不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
全部5个回答 >产权证上的名字就是房子的所有者吗?
188****1060 | 2025-06-23 18:11:55-
180****8221 产权证上的名字原则上是房子的所有者。但如存在婚姻、继承等法律关系,实际所有者可能与登记名字不同。建议咨询专业律师,维护自身权益。 2025-06-28 21:16:43
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166****1483 产权证上的名字一般代表房子的所有者。但办理房贷时,银行会综合考虑实际控制人、共有人等因素,以确定贷款资格。 2025-06-24 23:11:01
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133****8018 产权证上的名字通常是房子的所有者,但需考虑共有产权、代持等情况。实际所有者可能与登记名字不一致。 2025-06-23 22:14:59
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131****5236 根据《中华人民共和国物权法》规定,产权证上登记的名字是房屋的法定所有者。但需注意,产权证上的名字可能因婚姻、继承等法律关系发生变化,实际所有者需结合具体情况判断。 2025-06-23 19:25:10
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一、 预约登记: 夫妻双方就更名原因写一份申请书(双方签字),然后持身份证、房屋所有权证原件及申请书预约登记(不要求双方同时到场)。 二、办理《契税核定通知书》。 三、自预约登记之日起一周后(遇国家法定节假日顺延),夫妻双方共同持以下材料办理登记手续: 1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供)。 2、原《房屋所有权证》。 3、房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件。 4、更名原因申请书。(自拟) 5、《契税核定通知书》。 6、结婚证原件及复印件(A 4或B 5纸)。 7、夫妻双方的身份证原件及复印件(A 4或B 5纸)。 8、原产权单位为中央直属机关、企、事业单位,需提交原产权单位同意变更姓名的书面证明。 9、因夫妻离婚要求办理转移登记的,需提交离婚证或离婚判决书的原件及复印件。 注意:以上材料在办理交易过户手续时,必须准备齐全,否则不予受理;自预约登记之日起两个月内未办理过户手续的需重新办理预约登记。 四、领证: 申请人于7日后(遇国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。 说明事项 一、预约登记可由他人代办,要求出示申请人的身份证及房屋所有权证原件。 二、《房屋所有权登记申请书》由登记部门提供,请双方依据房屋所有权证上的内容认真填写房屋状况、现产权人、原产权人、电话、代理情况等内容,过户当天填写(书写必须使用碳素或篮黑墨水)。 三、房产证夫妻之间更名,必须由夫妻双方共同到场办理,如果离婚判决书上写明房屋所有权归属的,可由一方单独办理。 夫妻间更名是不收契税的,不要让房管局乱收费 各地可能会有不同,到当地房管局咨询!
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改名字就是过户,肯定产生费用。老人家还健在的话有两种方式:赠予过户和买卖过户,按现在政策,费用差不多,不如按买卖直接过户。房屋过户费用:1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 这项必需要缴纳2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营 业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 这项如果满5年,房价不变,营业税为03、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取; 这项为04、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费、评估费、测绘费、工本费等不超过1000元
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不能分了 这样的话房子现在就属于孩子的私有财产了 夫妻无权分的
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一.需提供的资料 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4.完税凭证(契税缴款书) 5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件) ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办) ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 ⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。 二.产权登记费 居民住宅 每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产建筑 面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。 三.契税税率及缴款书的办理 契税缴款书的办理办理 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件(带原件校验)。 3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。 4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 契税税率 1.普通住宅 144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%。 2.非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。 四.注意事项 保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性, 认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。 关于合肥办理房产证所需费用 据**新了解, 安徽合肥办理房产证费用为: 置业总价*2%契税 置业总价*2%维修基金 工本费80元
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